주택산업연구원 ‘2025 주택 전망 발표’ 전국 집값은 0.5%↓, 서울은 1.7%↑ 주택공급은 올해보다 30% 감소 전망 “공공택지 개발절차 단축해 주택 공급해야”
“공공택지 개발절차 단축해 주택 공급해야” 탄핵정국과 강력한 대출규제에도 불구하고 내년 서울과 수도권을 중심으로 집값이 오를 것이라는 전망이 나왔다.
경기침체, 대출 규제 등으로 4월까지는 약세로 예상됐다. 그러나 중반기 이후부터는 금리 하향조정, 주택시장 진입인구 증가, 공급 부족 누적 등 상승요인이 더 커서 수도권과 일부 광역시 위주로 상승할 것이라고 설명했다. 전세는 전국이 1.2% 상승, 수도권 1.9% 상승, 서울은 1.7% 상승할 것이라고 전망했다. 특히 올해 36만4000호였던 아파트 입주물량이 내년에는 26만6000호로 크게 감소하면서 공급 부족이 일어나 내년 전월세가격 상승을 견인한다는 것이다. 이는 또 다시 매매가 상승으로 전이될 가능성이 크다. 반면, 주택 공급은 예년 평균보다 30% 내외로 줄어들 것이라고 전망했다. 주택 인허가는 올해 35만호보다 조금 줄어든 33만호, 준공은 올해 44만호보다 크게 줄어든 33만호로 예상된다. 작년부터 브릿지론과 PF 부담이 커지고 조달금리도 높아 민간긔 주택건설사업 착수가 어려운 상황이기 때문이다.
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