‘2년 실거주 의무’에 수요 위축 강남3구·용산구는 큰 변화 없어
강남3구·용산구는 큰 변화 없어 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책이 시행된 지 약 한 달 만에 서울 아파트 거래량이 80% 가까이 감소했다. 13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 전날까지 신고된 서울 아파트 거래 내역을 분석한 결과, 10·15 대책 시행일인 지난달 16일부터 이달 11일까지 27일간 거래량은 2320건으로 직전 27일 1만254건 대비 77.
4% 급감했다. 이번 대책 시행으로 규제지역에서는 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율 한도가 종전 70%에서 40%로 강화되고, 주택담보대출 금액 상한은 가격에 따라 15억원 미만 6억원, 15억원 초과∼25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 차등 적용됐다.자치구별로는 영등포구, 광진구, 성동구, 중구, 강동구, 마포구, 동작구, 종로구, 동대문구 등 이전까지 갭투자 수요 집중으로 아파트값이 크게 오른 한강벨트 권역뿐 아니라 전 지역의 거래량이 큰폭으로 감소했다.재건축 호재 등으로 가격 상승폭이 컸던 성남시 분당구를 비롯해 성남시 수정구, 성남시 중원구, 광명시, 안양시 동안구, 하남시, 용인시 수지구 등 규제 대상지역 모두 거래량 감소폭이 컸다.송파구의 거래량 감소율은 2.9%에 불과했고 서초구, 강남구, 용산구도 서울의 여타 지역과 비교하면 감소폭이 크게 낮았다. 거래량과 거래금액 급감…평균 거래가격은 올라애초 현금 보유량이 많은 고소득자나 자산가 등이 ‘똘똘한 한 채’를 보유하고자 진입하는 상급지 시장이어서 수요자들이 대출규제 영향을 상대적으로 덜 받은 것으로 보인다. 거래량 감소와 맞물려 거래금액도 크게 줄었다. 서울 전체 아파트 거래금액은 10·15 대책 시행 이전 27일간 약 12조3883억원이었다가 이후 3조1757억원으로 74.4% 감소했다.이는 매물이 급감하고 수요가 크게 위축된 상황에서도 공급 부족, 금리 인하 기대감 등을 고려해 가격을 내리지 않은 소수 매물이 신고가로 거래되면서 전체 평균에 영향을 미친 것으로 풀이된다.수원시 권선구는 10·15 대책 시행 이후 거래량이 67.6% 상승했고, 동탄을 낀 화성시도 44.6% 늘어 증가폭이 두드러졌다. 용인시 기흥구, 안양시 만안구 등도 거래량이 크게 늘었다.
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