서울 갭투자 비율 2021년 50.1%→올해 39.43% 반면 용산구 66.5%·서초구 51.6% 등 고가아파트 밀지지역은 갭투자 비율 늘어 서울시 “용산·강남3구 전체로 허가구역 확대 검토”
서울시 “용산·강남3구 전체로 허가구역 확대 검토” 최근 과열된 부동산시장에 전세를 끼고 집을 매입하는 이른 바 ‘갭투자’ 영향이 제한적이라는 국토교통부 발표와 달리 서울 ‘서·강·용’ 지역의 아파트 매매 두 건 중 한 건 이상이 ‘갭투자’인 것으로 나타났다.현재 갭투자 규모를 정확히 파악할 수 있는 공식 통계는 없는 만큼, 주택 매수자가 집을 살 때 제출하는 자금조달계획서 중 임대보증금 승계를 보고 대략적인 갭투자 규모를 추산한다.16일 문진석 의원이 국토부로부터 제출받은 주택 매수자의 자금조달계획서를 입수·분석한 결과에 따르면, 갭투자 비율이 가장 높은 지역은 서울 용산구로 나타났다.
눈길을 끄는 것은 최근 부동산시장 반등세를 이끄는 수요층은 갭투자가 폭발적으로 늘어났던 2018년 시장이나 20·30대 매수자 중심의 ‘영끌’ 매입이 주를 이뤘던 2021년 시장과는 다른 모습이라는 점이다.다만, 올해 전국적으로 임대보증금을 승계해 매매거래를 체결한 갭투자 비율은 22.9%로 2021년보다 10%포인트 넘게 줄었다. 고금리 영향으로 시장이 위축됐던 2023년과 비슷한 수준이다. 토지거래허가구역은 투기를 억제하기 위해 국토교통부 장관이나 시도지사가 특정 지역을 거래 규제 지역으로 지정하는 제도로, 투기 수요를 억제하기 위한 대표적인 규제 방식이다. 허가구역으로 지정되면 전세를 끼고 집을 구입하는 ‘갭투자’가 막히고 실거주 목적 매매만 가능하다. 이 제도는 통상 동, 지번을 콕 집어 지정하기 때문에 대표적인 ‘핀셋 규제’로 불린다.
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