종로 세운지구·강남 서리풀 개발…서울 숙원사업 드디어 물꼬

돈맥경화 PF, 자금조달 숨통오피스빌딩 거래도 회복세공급 폭탄 지식산업센터는경기 회복 전까진 투자 주의

한국은행의 기준금리 인하로 프로젝트파이낸싱 시장의 자금 경색이 풀리면서 주요 개발 사업에 속도가 붙을지 주목된다. 일부 대형 개발 사업은 이미 금리 인하 기대감이 반영되며 자금 조달에 성공하는 사례가 나타나고 있다.13일 개발업계에 따르면 서울역 북부역세권 복합개발사업이 최근 본궤도에 오르는 모습이다. 금융 주선을 담당하는 KB국민은행은 최근 2조1050억원 규모의 부동산 PF 모집에 성공했다. 이 사업은 유휴 철도 용지 2만9093㎡ 규모에 주거형 오피스텔과 오피스, 숙박시설 등을 개발·분양하는 사업이다. 한화그룹 계열사가 시행을 맡았다.

강남권에서는 약 4조원 규모의 서리풀 복합개발사업이 본격화할 채비를 하고 있다. 이 사업은 과거 정보사 용지였던 서초동 1005-6 외 6개 필지를 개발하는 사업이다. 축구장 13개 크기인 이곳은 강남구 삼성동 글로벌비즈니스콤플렉스보다 넓다. 이와 함께 최근 상업용 부동산 거래 시장이 점차 활기를 띠고 있는 점도 사업에 탄력이 붙는 요인으로 분석된다. 실제로 서울 오피스 빌딩 매매 거래는 점차 회복되는 흐름이다. 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛에 따르면 지난 8월 서울에서 이뤄진 오피스 빌딩 매매 거래는 모두 8건, 거래금액은 4931억원으로 집계됐다. 전년 동월과 비교해 거래가 1건, 거래액은 3561억원 늘었다. 8월 사무실 거래액도 9547억원을 기록하며 2021년 6월 이후 약 38개월 만에 최고치를 기록했다.

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