서울 용산 이명희 신세계그룹 회장 집. 현재 공시가는 311억원입니다.\r안장원의부동산노트 부동산 종부세
[안장원의 부동산 노트] 표준단독주택 공시가 역대 최대 하락 내년까지 8년 연속 표준단독주택 공시가격 1위를 달리는 서울 용산 이명희 신세계그룹 회장 집. 내년도 예정 공시가격이 280억3000만원이다. 올해 311억원보다 30억원 내린다. 2016년 표준단독주택으로 선정됐을 때부터 최고가다.
공시가격이 8% 넘게 내린 서울도 시세가 하락한 게 아니고 상승했다. 시세 가격대별 현실화율 때문이다. 현실화율이 9억원 이하, 9억~15억원, 15억원 초과로 나눠 높은 가격대 구간의 현실화율이 높다. 그러다 보니 현실화율을 2020년 수준으로 낮춘 데 따른 인하 폭이 비싼 집에서 크게 나타난다. 공시가 10% 넘게 내린 강남구도 시세는 올라 서울에서 내년 공시가격 하락 폭이 가장 큰 강남구도 시세는 오른 것으로 추정된다. 올해 강남구 표준단독주택 평균 공시가격이 22억8000만원으로 시세로는 평균 30억원이 넘는다. 10가구 중 9가구가 올해 시세 15억원 초과로 예상되는 공시가격 9억1000만원 초과였다.
80%를 적용하면 정부 안대로 내년 공제금액이 늘고 세율이 내리더라도 1주택자 종부세가 거꾸로 늘어난다. 공제금액 상향, 세율 인하에 따른 세금 인하 폭보다 공정시장가액비율 상향으로 인한 상승 폭이 크기 때문이다.※ 1주택자 기준. 2023년 종부세는 12억원 공제, 세율 인하 등 반영. A는 공정시장가액비율 60%, B는 80%. 세부담상한 등 제외. 자료: 업계 종합
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