용산 이어 강남 알짜땅도 공매 나왔다...‘4월 위기설’에 부동산 살얼음판 [역세권 돈세권]

최근 부동산시장에 위기감이 높아지고 있습니다. 개발사업을 진행하며 브릿지론과 PF(프로젝트 파이낸싱) 등 금융권 대출로 사업을 진행하는 곳들이 그 대상입니다. 브릿지론은 개발사업 초기에 토지 매입을 위해 시행사가 주로 제2금융권에서 빌려 쓰는 자금을 말합니다. 이후 사업 인허가를 받고 착공·분양하는 단계에서 제1 금융권에서 PF를 일으켜 브릿지론을 상환하게

역세권은 성인 걸음으로 대개 10분 이내 거리로 약 500m 가량입니다. 하루가 멀다 하고 바뀌는 서울 역세권의 모습. 일상에 바쁜 이들을 대신해 현장의 소식을 전합니다. 최근 부동산시장에 위기감이 높아지고 있습니다. 개발사업을 진행하며 브릿지론과 PF 등 금융권 대출로 사업을 진행하는 곳들이 그 대상입니다.

이 때문에 인허가 지연 등 여러 이유로 착공·분양이 늦춰지면 시행사의 금융 부담은 눈덩이처럼 불어나게 됩니다. 대주단은 몇차례 브릿지론을 연장해주며 대출이자 인상과 같은 조건들을 붙이게 됩니다. 이런 가운데 최근 강남역 인근 역삼동에서 감정가 2300억원대 토지가 공매 공고까지 나간 후 공매 직전에 취소되기도 했습니다. 유동성 어려움을 겪던 시행사가 막판에서야 어렵게 자금을 조달해 공매가 취소된 것으로 추정됩니다.대지 2040㎡ 규모에 감정가 2307억 원으로 애초 메리츠증권의 의뢰로 KB부동산신탁이 공매를 진행할 예정이었습니다.

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