서울 역세권 개발 활성화 ‘3도심’ 역세권 용적률 최대 1300%까지 확대 강동역 저층 주거혼합지역 체육·문화시설 공공기여로 최고 43층 주상복합 변신
최고 43층 주상복합 변신 서울 3도심에 위치한 역세권 지역의 용적률이 300%에서 최대 1300%까지 오른다. 강남대로와 테헤란로, 한강대로 같은 역 근처 간선도로변의 ‘노선형 상업지역’은 용적률을 최대 1100%까지 풀어준다. 서울시가 지하철역 주변을 고밀·복합 개발하는 역세권 활성화 사업을 확대 추진하기로 했기 때문이다.
서울시는 중심지 체계에 따라 최대로 올릴 수 있는 용도지역 범위가 다르다고 설명했다. 이른바 ‘급지’를 따져보겠다는 것이다. 2040서울도시계획에 따르면 현재 서울의 중심지 체계는 3도심과 7광역중심, 12지역중심, 지구중심·비중심지로 이뤄져 있다. 도심의 급지가 가장 높고, 순차적으로 내려가 비중심지의 위계가 가장 낮다. 서울시는 제3종 일반주거지역에 속한 용지는 심의를 통해 중심상업지역으로도 종상향이 가능하다고 설명했다. 서울시 관계자는 “중심상업지역이면 최대 용적률 1300%까지 올릴 수 있다”고 말했다. 천호·길동, 수서·문정, 신촌, 마포·공덕, 동대문 등 12곳의 지역중심 역세권 용지도 일반상업지역으로 종상향이 가능하다. 다만 나머지 지구중심이나 비중심지 역세권에서 개발을 할 경우 근린상업지역이나 준주거지역으로만 용도가 오른다.
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