단군 이래 분양시장 최대어인 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공 재건축 단지는 시장에 충격을 줬습니다.강동구 둔촌주공 재건축 올림픽파크포레온
[안장원의 부동산 노트] 특별공급 정상화 단군 이래 분양시장 최대어인 서울 강동구 둔촌동 둔촌주공 재건축 단지는 건립 규모와 일반분양분 모두 역대 최대다. 입지여건이 강남·서초구와 함께 강남으로 분류되는 송파구와 인접한 범강남권이어서 초미의 관심 단지였다.
올림픽파크포레온 특별공급에서 모집 가구 수를 채우지 못한 유형이 다자녀가구·노부모부양이다. 둘 다 62가구 모집에 각각 45가구, 46가구 신청하는 데 그쳤다. 신혼부부가 1.5대 1, 생애최초는 10대 1의 경쟁률을 보였다. 다자녀가구 특별공급 신청 자격이 미성년 자녀 셋 이상인 가구이고, 노부모부양은 65세 이상 부모와 함께 사는 가구다. 일반적인 가구보다 가구원 수가 많기 때문에 집 크기가 넓어야 할 뿐 아니라 방·화장실 등이 더 필요하다. 전용 85㎡ 이하인 신혼부부·생애최초 특별공급과 달리 크기 제한을 두지 않는 이유다.그런데 서울 등 투기과열지구에서 분양가 9억원 이하라는 가격 요건이 도입되면서 수요와 특별공급 주택 크기가 어긋나기 시작했다. 2018년 투기과열지구에서 9억원 초과 주택을 무주택 실수요자에게 우선 공급한다는 취지로 특별공급 물량 분양가를 9억원 이하로 제한했다.이후 분양가가 오르면서 특별공급 주택이 작아졌다. 주택도시보증공사에 따르면 3.3㎡당 기준으로 2018년 4월 2260만원인 서울 민간 아파트 분양가가 지난달 2810만원으로 24% 올랐다. 같은 기간 9억원에 해당하는 집 크기가 40평형에서 32평형으로 줄었다.
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