'지금이 주택문제 해결 최적... 윤 대통령 만나 약속 실행 건의'

[김종철의 더토크] 임기 6개월 남겨둔 김헌동 서울주택도시공사 사장의 도전과 혁신

큼지막한 지도였다. 사실 그 이상이었다. 사무실 한복판 커다란 원탁모양의 탁자 위에 올려진 지도다. '2040년 서울특별시 개발계획총괄'이라는 글귀가 눈에 확 들어왔다. 지금부터 16년 후 서울의 모습이었다. 물론 서울뿐 아니라, 경기도 과천을 비롯해 하남, 고양, 김포 등 서울 인근 도시들도 포함돼 있었다. 거대한 도시였다. 미래 서울의 모습을 설계하고, 그림을 그리고 있는 사람이 있다. 김헌동 서울주택도시공사 사장이다.

민간건설사들의 공급자 중심 시장에서 소비자 중심으로 바뀌어야 한다는 것. 이를위해 건축비도 따로 설정했다. 국토부에서 정해 놓은 기본형 건축비보다 40% 더 올린 'SH형 건축비'를 책정해 아파트를 짓고 있다. 김 사장은 "기본형 건축비로 40년 정도 사용할 아파트를 우리는 돈을 좀 더 주고 100년 동안 사용하는 주택을 짓자는 것"이라고 했다. 토지를 빼고 튼튼하고 멋진 100년 주택을 서울 고덕 강일지구를 비롯해 마곡지구 등에 공급하고 있다. 그는 "이명박정부 때 반값아파트라고 해서 LH 통해 건물분양아파트를 700채를 공급했다"면서 "내가 취임 후 작년까지 1956채를 진행했으니, 훨씬 많이 했다"고 소개했다.

그와 부동산 문제를 이야기하다보면, 반복되는 단어가 바로 '투명성'이다. 이권을 둘러싼 부정과 부패, 부실의 근원적인 뿌리가 바로 '불투명'에서 바라본다. 17년 동안 정부와 재벌대기업 건설사, 학계 등을 상대로 싸웠던 것도 바로 '투명성'이었고, 30개월 SH 공사 사장은 몸소 실천으로 옮겼다. SH 발주의 모든 아파트 건설 도면 뿐아니라 분양원가는 기본이었고, SH가 갖고 있는 임대주택과 토지, 상가 등 재산도 모두 공개했다. 56조 원에 달하는 SH공사 재산이 드러난 것도 처음이었다. 과거 진보정권의 개혁적 성향의 SH 공사 사장들도 하지 못했던 일이다. 그의 말을 옮겨본다."장부상으로, 공시지가로 50조예요. 실제 가치로 환산해보니까 70조정도… 그런데 우리가 공공주택사업을 하는데, 종합부동산세로 1년에 400억씩 내고 있었어요.

그는 허투루 이야기하지 않는다. 김 사장은 "3기 신도시나 새로 조성되는 택지개발지구의 절반정도를 건물 분양방식으로 의무화한다면, 1년에 반값아파트가 10만개씩 쏟아져 나올 것"이라며 "집값을 잡을 수 있는 절호의 기회"라고 말했다. 인터뷰 말미에 그는 기자에게 집값안정을 위한 특별법과 함께, 저출생대책과 국토균형발전을 위한 구상까지 공개했다. 서울시와 SH공사 그리고 강원도가 서로 협약을 체결해 이른바 '골드시티' 계획도 추진중이다. 서울과 지방이 서로 돕고 살아남는 상생형 순환주택 사업이다.

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