Ставки аренды не рухнули, уровень вакансии не взвился до небес, объем инвестиций рекордный — если верить традиционным контрольным показателям рынка коммерческой недвижимости, то кажется, что он прошел 2022 год без существенных потерь. Но при более де
Оправившись от первого шока после начала «специальной военной операции»* на Украине, рынок коммерческой недвижимости весь год адаптировался к новой реальности. Владельцы торговых центров наблюдали за уходом иностранных брендов. Собственники офисов класса А спешно искали и находили арендаторов из числа российских IT-компаний и госструктур на место свернувших свою деятельность западных компаний. Ретейлеры забивали склады товарными запасами, не зная, случится ли следующая поставка.
«Многие эксперты прогнозировали чуть ли не обрушение арендных ставок и стоимости торговой недвижимости, — добавляет коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко. — В этом году уровень арендных ставок хоть и пошатнулся на короткий период, но достаточно быстро выровнялся». «Ожидания начала года по резкому провалу рынка в 2022 году не реализовались: снижение есть, но не драматичное, — уточняет старший директор, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяна Дивина. — Но прогнозируемое снижение, скорее всего, произойдет в ожидаемом объеме, просто будет распределено на более длительный период — до начала 2024 года».
В номинацию «депрессия» по итогам года попала торговая и офисная недвижимость. Все компании отметили минимальный за пять лет ввод торговых центров: аналитики NF Group прогнозируют его на уровне 148 200 кв. м, CORE.XP — 128 000 кв. м; вакансию компании оценили в 17% и 10-15% соответственно. Ввод офисных площадей, по данным NF Group, может составить 280 000–300 000 кв. м, при этом в прошлом году значение достигло 587 400 кв. м; CORE.XP — 300 000 кв. м.
«Если обратить внимание на данные компании CORE.Xp, то большая часть сделок приходится на покупку участков под жилье, — отмечает президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, президент Becar Asset Management Александр Шарапов. — Кроме того, в этой статистике учтены абсолютно все сделки купли-продажи, но классических инвестиционных сделок по покупке объекта коммерческой недвижимости с целью получения дохода за счет получения арендной платы в этом году было не так много».
Покупатели активов покидающих Россию компаний получат реальную выгоду, так как активы очень качественные, а продают их дешево, говорят собеседники Forbes. «Значительная часть сделок проходила и проходит с дисконтом, — отмечает партнер Platforma.Legal Влад Сурков.
В складском сегменте ситуация развивалась похожим образом. «Рост субаренды во всех регионах России продолжался до середины года, но к концу III квартала существенно снизился, — рассказывает партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. — Сокращение свободного предложения складов в субаренду происходило по нескольким причинам: часть площадей были арендованы, часть — снимались с рынка.
Есть и другая точка зрения. «На нет рост не сошел, он продолжается: местами чуть меньше, местами чуть больше, — уточняет Белавин из MLP. — Невозможно давать оценки, ориентируясь на срок в неделю или месяц, стоит понаблюдать динамику в течение квартала или двух». Часть опрошенных экспертов назвали происходящее необходимостью, поскольку снижение именно запрашиваемых ставок обрушит рынок. Впрочем, коррекция уже есть, и рынок начал «сознаваться», что аренда подешевела. «В офисном сегменте в IV квартале запрашиваемые ставки уже начали корректировку вниз, но по тем проектам, где изначально были по верхней границе рынка.
Фомиченко из NF Group видит предпосылки для снижения ставок в следующем году, но, по его словам, дело вовсе не в скидках. «В 2023 году влияние на диапазон арендных ставок по новым объектам, которые будут строиться под клиента, окажет снижение стоимости строительства в 2022 году примерно на 20%, — говорит он. — Таким образом, ставки в объектах, построенных в 2023 году, могут быть несколько ниже, чем в аналогичных объектах, построенных годом ранее».
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Чемпионка мира отказалась от флага России. Что за этим стоит?Александра выиграла немало престижных титулов для национальной сборной, но со следующего года выступать за неё не будет.
Read more »
Минус 115 кг за полтора года. Нереально большой мужчина начал худеть после того, как упал и не смог поднятьсяЕще два года назад Михаил весил больше 200 килограммов, а сейчас его не узнают знакомые
Read more »
Путин поручил предоставлять льготы участникам СВО в режиме 'одного окна'Владимир Путин поручил организовать в режиме 'одного окна' выдачу документов для получения льгот, компенсаций и других мер соцподдержки участникам спецоперации и семьям погибших военнослужащих, сообщается на сайте Кремля:
Read more »
Почему вдова Александра Абдулова до сих пор не вышла замуж15 лет назад умер народный артист Александр Абдулов. Юлия тяжело переживала смерть мужа. С тех пор женщина посвятила всю себя воспитанию дочери, ради которой она сознательно решила отказаться от публичности: звезды жизнь трагедия
Read more »
Эстония пристраивает 'своих' украинских беженцев на передержку в Финляндию. Для чего это делаютУ Таллина не хватает денег и возможностей для их содержания, а еще правительство очень боится усиления русскоязычной общины
Read more »
Продажи жилья в Гонконге упали до минимума со времен финансового кризиса 2008 годаПродажи жилья в Гонконге за год сократились на 40%, упав до минимума со времен финансового кризиса 2008 года. По прогнозам аналитиков, спад на одном из самых дорогих в мире рынков недвижимости прекратится не ранее середины 2023 года
Read more »