L’encadrement des loyers, adopté en juillet dernier, commence semble-t-il à produire ses effets. Même si les délais de relocation restent serrés, les baux ont en effet commencé à s’orienter à la baisse, de - 0,8% sur un an, selon SeLoger. Un reflux qui se fait, toutefois, en parallèle des prix d’achat (- 2,9%).
Même si la cote a commencé à refluer, les rendements locatifs à attendre ne se sont pas encore redressés, notamment en centre-ville. «Ils avoisinent les 3% en moyenne», indique Stéphane Dos Santos, du cabinet Epsilium. Il reste néanmoins possible de faire mieux. Exemple avec ce studio de 19,5 mètres carrés, dans le quartier de Nansouty, payé 100.000 euros.
L’offre de tels biens reste insuffisante à répondre à la demande. «Entre les mois de juin et octobre, de 4.000 à 5.000 étudiants se mettent en recherche d’un logement, surtout d’un studio meublé», rappelle Cyrille Berger, d’Human Immobilier.
. De quoi, dans certains cas, dépasser les 6% de rendement. Exemple, à Talence, avec ce studio tout équipé de 22 mètres carrés, payé 115.000 euros. Il pourra se louer 630 euros par mois, soit 6,6% de rentabilité.
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