Wie werde ich den Mieter los? Die spannendsten Fragen der BZ-Leserinnen und BZ-Leser zum Mietrecht - und die Antworten unserer Experten.
Es ist wichtig, das Verhalten des Messie-Mieters schriftlich abzumahnen und ihm eine Frist zu setzen, bis wann er die Wohnung entrümpeln muss.Ich wohnte seit über zwanzig Jahren in derselben Wohnung. Plötzlich werden mir in der Nebenkostenabrechnung Positionen weiterverrechnet, welche vorher nie ein Thema waren. Ist dies zulässig?
Im Jahr 2018 betrug der Referenzzinssatz 1,5 Prozent. Da die Miete in den letzten Jahren dem tieferen Satz von 1,25 Prozent nicht angepasst wurde, kann sie gestützt darauf erst erhöht werden, wenn der Satz über 1,5 Prozent erhöht wird. Der Mietzins wurde im Jahr 2015 dem damals geltenden Referenzzinssatz von 1,75 Prozent angepasst. Die Mietzinssenkung gemäss dem aktuell geltenden Referenzzinssatz von 1,25 Prozent erfolgte auf ein Gesuch der Mieterin hin erst Anfang 2023. Kann sie die in den Jahren 2015 bis Anfang 2023 zu viel bezahlte Miete rückwirkend von mir als Vermieter verlangen?
Nein, es ist nicht zulässig, diesen Betrag einmal zu überwälzen, das geht nur anteilsmässig. Grundsätzlich können Vermieter wertvermehrende Investitionen auf die Mieter überwälzen und den Mietzins angemessen erhöhen.
Wir sind in eine neue Wohnung gezogen und haben durch Nachmessen herausgefunden, dass diese nur 120 Quadratmeter statt wie im Wohnungsinserat angegeben 140 Quadratmeter Fläche aufweist. Im Mietvertrag ist keine Wohnfläche festgehalten. Können wir eine Zinsreduktion verlangen? Nein, das ist kein Grund für eine Mietzinserhöhung. Bei den Malerarbeiten handelt es sich um normalen Gebäudeunterhalt, also um Erhalt und Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands. Eine Mietzinserhöhung ist nur nach Renovationen möglich, welche den Wert der Liegenschaft anheben.
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