[단독] “이 동네 주민들 정말 부럽다” 재건축땐 4억 환급금 받을듯…분당아파트 시뮬레이션 돌려보니

1기 신도시 통합재건축 선도지구 지정을 위한 공모가 본격 시작됐다. 추진 단지들의 ‘눈치 싸움’이 치열한 가운데, 경기도 성남시 분당구 소재 일부 단지는 재건축 이후 조합원들이 돌려받을 환급금이 수억원에 달할 것으로 조사됐다. 상당수 재건축 단지에선 조합원들이 분담금을 내야한다. 오래 된 아파트를 헐고 새 아파트를 짓는 만큼, 공사비와 각종 금융비용이 크게

1기 신도시 통합재건축 선도지구 지정을 위한 공모가 본격 시작됐다. 추진 단지들의 ‘눈치 싸움’이 치열한 가운데, 경기도 성남시 분당구 소재 일부 단지는 재건축 이후 조합원들이 돌려받을 환급금이 수억원에 달할 것으로 조사됐다.그런데 분당 일부 단지 조합원들은 분담금을 내지 않고, 오히려 환급금을 받을 가능성이 높은 것으로 전망된 것이다. 그만큼 이 단지의 부동산 가치가 매우 높은 것으로 평가받고 있다는 방증이다.24일 매경닷컴이 국내 감정평가업계 1위 하나감정평가법인과 함께 1기 신도시 통합재건축 선도지구로 선정 시 사업성이 큰 것으로 평가되는 분당 구축 아파트 단지를 규모별로 따져본 결과, 분당 장안타운이 이번 재건축 선도지구로 선정돼 정비를 추진하면 59평형대 신축 기준 조합원 환급금이 1억8000만~4억원에 달할 것으로 분석됐다.분당 장안타운은 저층 연립단지로, 재건축을 추진하면 기존 539세대를 1174대로 2배 넘게 늘릴 수 있을 것으로 예상된다.

이매청구성지의 경우 예상 용적률 325%, 공공기여율 10%가 적용됐다. 세대 수는 기존 1014세대에서 2038세대로 늘어날 전망이다. 예상 공사비는 3.3㎡당 850만원으로, 재건축 추진 시 시세는 현재 3.3㎡당 5000만원 수준에서 5500만원까지 오를 수 있을 것으로 예상됐다. 이 단지의 예상공사비는 800만원으로, 공사면적이 클수록 단가가 내려가는 원리에 따라 타 중소형 단지보다 비교적 낮게 적용됐다. 예상 용적률은 기존 211%에서 332%로 늘어나며, 공공기여율은 토지 기준 15% 이상이 적용돼 세대 수는 기존 3026세대에서 4690세대로 1500세대 넘게 커질 것으로 보인다.

성남시는 지난 23일부터 오는 27일까지 5일간 1기 신도시 재건축 선도지구 공모 접수를 진행한다. 분당은 선도지구 물량이 가장 많은 8000세대로, 선도지구에 선정되면 재건축 추진 시 안전진단 완화 및 면제, 용적률 상향 등 재건축 규제 완화 혜택이 적용될 예정이다.

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