1기 신도시 재건축 윤곽 단지끼리 묶은 통합재건축 주민간 동의율이 가장 중요 분당 최대 5곳·일산은 4곳 “선도지구 돼야 랜드마크” 공사비·추가분담금 관건
공사비·추가분담금 관건 “통합 재건축은 필수이고, 주민 동의율이 승패를 가르겠네요.”
가구당 주차대수와 소방활동 불편 정도 등을 따지는 불편도, 기반 시설과 자족 기능 등 도시 기능 활성화 확보 여부, 통합 정비 참여 단지 수, 참여 가구 수에 각 10점씩 부여됐다. 이웃단지끼리 합쳐 재개발·재건축하는 통합 정비 참여 가구와 단지가 많을수록 유리한 구조여서 통합 재건축은 선도지구 지정을 위한 필수 요건으로 볼 수 있다. 국토부 관계자는 “통합 재건축이 물리적으로 어려운 경우를 빼면 단독 재건축의 경우엔 노후계획도시정비·지원특별법을 적용받기 어렵다”고 말했다. 주민 동의율이 가장 중요한 지표로 떠오르며 자칫 분위기가 과열될 가능성도 있다. 특히 통합 재건축의 경우 이해관계자가 다수여서 동의율 확보 과정에서 주민 간 갈등이 커질 수 있다. 이와 관련해 최병길 국토부 도시정비기획준비단장은 “서울 서초구 ‘래미안 원베일리’는 통합 재건축의 대표적 성공 사례”라며 “통합 재건축이 사업성 측면에서 유리하다고 주민들이 판단하면 자연스럽게 동의율도 높아질 것으로 본다”고 설명했다.
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