“요즘 뜯어고치는 게 대세”…목동·송파 낡은 단지들, 새 아파트로 변신중

목동 우성 구청 건축심의 통과 수평 별동 증축 29가구 늘려 한신청구·현대도 리모델링 추진 국내 첫 수직증축 송파 루벤 3월 입주 앞두고 공사 속도

3월 입주 앞두고 공사 속도 서울 송파구와 양천구의 리모델링 추진 단지들이 사업에 속도를 내고 있다. 이미 용적률이 높은 단지의 경우 재건축에 비해 상대적으로 추진이 수월한 리모델링을 통해 주거의 질을 높이려는 것이다.

이 단지는 수평 별동 증축 방식 리모델링을 통해 가구 수를 361가구로 늘린다는 계획이다. 리모델링은 건축물을 완전히 허물고 다시 짓는 재건축과 달리 기존 건물 구조체를 그대로 두고 여기에 보수·보강하는 방식으로 사업을 진행한다. 리모델링 방식은 크게 ‘수평 증축’과 ‘수직 증축’으로 나뉜다. 수평 증축은 기존 아파트 골조에 앞·뒤·옆으로 가구별 면적을 넓히고 구조를 개선하는 방식이다. 수평 증축에서 가구 수를 더 늘리기 위해서는 단지 내 남는 땅에 별도 동을 증축해야 한다. 한편 기존 건물에 층수를 높여 가구 수를 늘리는 리모델링 방식도 있다. 이를 ‘수직 증축’이라 한다. 층수는 최대 3개층을 높일 수 있고 기존 가구 수의 15%까지 늘릴 수 있다. 다만 수직 증축을 위해서는 안전진단 B등급 이상을 받아야 한다. 여기에 문기관의 1‧2차 안전성 검토를 실시해야 한다. 리모델링은 기존 건축물의 골조를 그대로 유지하고 공사가 진행되기 때문에 안전이 확보돼야만 수직 증축을 허용하는 것이다.

이 단지는 리모델링을 통해 지하 3층, 지상 최고 18층, 2개동, 총 327 가구 규모 단지로 탈바꿈한다. 이미 공사가 상당히 진행 돼 오는 3월 입주를 예정하고 있다. 앞서 전용 106㎡ 5개 타입 29가구를 일반 분양했다. 일반 분양가는 19억4600만원 선이었다. 현재 이 단지 같은 평형대 호가도 19억원~20억원대에 형성돼 있다.

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