선두 6단지 설계사 선정착수 재건축 가속 붙은 14개 단지 절반 이상 정비구역 지정돼
1일 정비업계에 따르면 서울 양천구 목동신시가지 6단지는 지난달 22일 재건축 조합 설립인가를 받은 뒤 설계사 및 시공사 선정 작업에 본격적으로 돌입했다. 조합 관계자는 “이번주부터 평형 선호도 조사에 들어갈 계획”이라며 “조합원들은 남향 중심의 설계, 안양천과 연결되는 단지 보행로 설계, 스카이라운지 조성에 관심이 많다”고 설명했다. 목동 6단지는 목동 14개 단지 중 처음으로 재건축조합 설립인가를 받은 단지로 가장 정비사업 속도가 빠른 단지로 꼽힌다.
지난해 8월 정비구역 지정이 완료된 지 8개월 만에 재건축조합을 설립했다. 목동 6단지는 재건축추진위원회 단계를 건너뛰고 바로 조합을 설립하는 조합 직접 설립 방식을 추진했다. 이 과정에서 상가 소유주들과 갈등을 빚기도 했지만 설계나 감정평가 과정에서 상가 소유주의 참여를 허용하고 상가 분양 비율을 0.1로 정하면서 동의율을 확보했다. 현재는 상가 소유주의 불만이 표면적으로는 나오지 않는 것으로 전해진다. 조합을 설립하며 정비사업에는 속도가 붙고 있다. 6단지는 이르면 올해까지 설계사 및 시공사 선정 작업을 마무리하고 내년 6월까지 통합심의를 마칠 계획이다. 시공사를 선정하면 사업비를 융자 받아 쓸 수 있고, 심의 과정에도 함께 대응 가능해 속도를 낼 수 있다. 최종 입주 목표는 2032년이다. 목동 6단지는 이 같은 흐름에 힘입어 신고가로 거래되고 있다. 전용면적 95㎡는 지난달 13일 26억3000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 전용 115㎡는 지난 4월 28일 28억원에 거래됐다. 2월 거래된 직전 최고가 26억9500만원보다 1억원 이상 높은 금액이다. 단지 내 공인중개사 A씨는 “27평형과 35평형은 매물이 아예 없고 20평형만 19억원에 나와 있다”며 “가격 상승에 대한 기대감에 매물은 나오지 않는데 인천 등 수도권에서 오는 갈아타기 수요는 늘어나는 편”이라고 설명했다. 목동 6단지 외에 재건축 단지들도 정비구역 지정을 완료하면서 속도를 내고 있다. 목동 6·8·12·13·14단지에 이어 지난달 22일 4단지와 10단지도 정비구역 지정이 완료됐다. 나머지 단지들은 정비계획 주민공람이 완료됐다. 이달 4일부터 ‘재건축 패스트트랙’이 시행되면서 조합 방식으로 추진하려는 단지도 늘어나고 있다. 정비구역으로 지정되지 않아도 조합설립을 위한 추진위원회 구성이 가능해 정비사업에 속도를 낼 수 있기 때문이다. 신탁 방식으로 재건축을 추진 중인 목동 10단지는 오는 9일 조합 방식으로 재건축을 추진하자는 내용의 주민 설명회를 연다. 목동 8단지와 12단지는 오는 8~9월께 추진위를 구성할 계획이다. 목동 3·4·7단지도 재건축 패스트트랙의 수혜를 볼 수 있다. 재건축 기대감에 목동 일대 아파트값은 연일 상승세다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 5월 넷째주 양천구의 아파트 매매가격은 목동·신정동 위주로 전주보다 0.31% 상승하며 지난주에 비해 상승폭이 커졌다. 반면 부동산 플랫폼 아실 기준 목동·신정동 아파트 매물은 지난 4월 28일 2174건에서 5월 28일 1954건으로 11%가 감소했다. 목동은 2023년 초 정부의 안전진단 기준이 완화되며 재건축 사업이 본격적으로 진행됐다. 지난해 2월 11단지를 마지막으로 모든 단지가 안전진단을 통과했으며 1~3단지도 개방형 공공녹지를 제공하는 조건으로 종 상향을 이뤄내며 탄력을 받았다. 14개 단지의 재건축이 완료되면 현재 2만6000여 가구에서 5만3000여 가구의 ‘미니 신도시급’ 신시가지로 발전할 전망이다.
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