김포 원도심의 무게 중심이 걸포~북변~풍무를 잇는 서북권 신흥 주거 벨트로 이동하고 있다는 분석이 나왔다. 과거 개별 생활권으로 인식되던 이들 지역이 북변지구 재개발을 통해 교통·상업·주거 기능이 연계되는 김포의 신 중심축으로 재탄생하는 분위기다. 28일 부동산업계에 따르면 이 지역은 북변지구 재개발과 풍무역세권 도시개발사업 등을 중심으로 기존 걸포지구의
김포 원도심의 무게 중심이 걸포~북변~풍무를 잇는 서북권 신흥 주거 벨트로 이동하고 있다는 분석이 나왔다. 과거 개별 생활권으로 인식되던 이들 지역이 북변지구 재개발을 통해 교통·상업·주거 기능이 연계되는 김포의 신 중심축으로 재탄생하는 분위기다.신흥 주거 벨트의 시작점은 걸포다. 김포골드라인 걸포북변역을 중심으로 교통·상업·문화시설이 집중된 복합도시로 성장 중이다.
CGV 등 대형 유통시설과 상가가 이미 자리하고, 걸포중앙공원 등 녹지공간도 풍부하다. 전용면적 84㎡ 기준 김포 최고가를 기록한 ‘한강메트로자이’를 비롯해 ‘오스타파라곤’, ‘한강파크 우방아이유쉘’ 등이 위치해 아파트 타운을 형성 중이다. 또한 김포골드라인뿐 아니라 서울 지하철 5호선 감정역 연장, GTX-D 노선, 인천2호선 연장 등 교통망이 겹치며 ‘트리플 역세권’ 잠재력이 주목받고 있다. 북변은 걸포의 교통 잠재력과 풍무의 신흥 주거 기능을 잇는 역할을 한다. 현재 김포 북변동 일대에서는 북변2·3·4·5구역이 연달아 개발 중이다. 향후 북변5구역까지 개발이 완료되면 이 일대는 7000가구가 넘는 브랜드 타운으로 완성된다. 최근에는 풍무역 일대도 풍무역세권 도시개발사업이 본격화되면서 총 7000여 가구가 새롭게 들어설 예정이다. 대형 브랜드 아파트와 상업시설이 밀집해 있으며, 이미 인근에는 프리미엄 주거지로 자리 잡은 단지들이 다수 입주해 있다. 이러한 상황에서 지난 10월 15일 정부가 발표한 규제지역 조정안에서 김포가 빠지며 비규제 프리미엄 기대감도 높아지고 있다. 김포는 수도권에서 서울 접근이 용이한 거의 유일한 비규제 지역으로 남으며 자유로운 금융·세제 혜택을 유지하게 됐다. 이 같은 도시 구조 재편의 흐름 속에서 신규 분양 단지에 대한 관심도 커지고 있다. 주거 브랜드 ‘칸타빌’로 알려진 종합건설사 대원이 북변2구역에 공급하는 ‘칸타빌 디 에디션’이다. 걸포~북변~풍무 신흥 주거 벨트의 개발 수혜를 가장 직접적으로 누리는 최대 수혜 단지로 평가받는다. 특히 북변지구 내에서도 행정, 의료, 교육 인프라를 도보로 이용할 수 있는 핵심 입지에 자리한다.
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