지산·상가·오피스텔 경매, 전년比 80∼140%↑ 거래량·가격도 내리막 반면, 아파트 경매시장은 봄바람 경쟁률 2001년 이래 최고
경쟁률 2001년 이래 최고 지식산업센터, 상가, 오피스텔 등 부동산 호황기 투자 열풍이 일었던 각종 수익형부동산 시장이 침체에서 좀처럼 회복하지 못하고 있다.최근 거래 회복 조짐을 보이는 아파트와 달리 올해 들어서도 거래량이 줄고 공실이 늘면서 가격도 떨어지고 있다.지식산업센터 경매 진행 건수는 2022년 403건에서 지난해 688건으로 70% 늘어나는 등 2년째 급증 추세가 이어지고 있다. 임대수익을 기대하고 무리하게 대출을 받아 투자했다가 임차인을 구하지 못해 대출 원리금을 제때 갚지 못한 투자자들의 매물이 경매시장에 쏟아지고 있는 것으로 풀이된다.
문제는 하반기 이후 금리가 낮아지더라도 식산업센터 시장 회복세를 기대하기 어렵다는 점이다. 수요에 비해 공급이 많기 때문이다. 지지옥션 관계자는 “준공을 앞둔 지식산업센터는 많은 데 비해, 임대 수요는 저조해 앞으로도 공실이 늘고 경매 물건이 계속 증가할 것으로 예상된다”고 말했다.국토교통부 실거래가 자료를 봄녀 전국 오피스텔 거래량은 2022년과 2023년 각각 전년 대비 31%, 38% 감소했다. 매매가는 2022년 7월 이후 20개월 연속 하락세다. 아파트 평균 응찰자 수 9.7명, 낙찰가율도 1년 7개월 만에 최고좀처럼 침체의 늪에서 헤어나오지 못하고 있느 수익형부동산과 달리 아파트는 경매 시장은 평균 경쟁률이 2001년 이래 최고치를 기록하는 등 활황세를 보이고 있다.
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