“부동산 시장 수급의 거대한 변화에 적응하기 위해 관련 정책을 적시에 조정하고 개선하며 (중략) 부동산 시장의 안정적이고 ...
※ 이미지를 누르면 크게 볼 수 있습니다. “부동산 시장 수급의 거대한 변화에 적응하기 위해 관련 정책을 적시에 조정하고 개선하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전이 가능하도록 해야 한다.” 지난달 24일 시진핑 중국 국가주석이 주재한 중앙정치국 회의에선 부동산 시장 수급의 ‘거대한 변화’가 언급됐다. 그로부터 한 달이 채 지나지 않은 8월10일, 중국의 최대 부동산 개발업체 ‘비구이위안’이 만기가 다가온 채권의 이자를 갚지 못해 채무불이행 위험에 처했다는 소식이 전해졌다. 2021년 유동성 위기를 맞은 헝다그룹은 최근 미국 뉴욕법원에 파산보호를 신청했다. 중국 부동산발 경제 위기에 대한 공포가 일고 있다. 헝다·비구이위안 등 부동산 개발업체들의 채무 불이행 위험이 확산되는 모습이다. 이번 사태의 뿌리엔 2020년부터 진행된 중국 정부의 ‘의도된’ 부동산 디레버리징과 예상보다 큰 소비 부진이 자리잡고 있다.
2019년 9월17일 중국 윈난성 쿤밍에 있는 부동산 개발업체 비구이위안의 건물 공사 현장. 쿤밍/로이터 연합뉴스 ■ 예상 못했던 복병 문제는 예상을 웃도는 수준의 소비 부진이다. 코로나19에 따른 봉쇄 조처가 끝난 올해부터 중국 정부와 시장은 본격적으로 소비가 활성화되면서 부채 축소에 따른 성장률 둔화가 어느 정도 상쇄될 것으로 봤다. 현실은 이런 예상과 달랐다. 중국 정부가 부동산 거품을 빼고 있는 가운데 시장을 떠받치던 가계 소비가 죽어버린 것이다. 구체적으로 지난달 소매판매는 전년 동월 대비 2.5% 증가하는 데 그쳤는데 이는 시장 예상치를 한참 밑돈 수준이었다. 실업률은 전달보다 올랐으며, 6월에 사상 최고치를 경신했던 청년 실업률을 포함한 연령별 지표는 돌연 발표가 중단됐다. 가계는 부동산 자산이 타격을 받고 빚 부담이 커지자 지갑을 닫고 있다.
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