![전고점 회복한 '엘리트'에 신축 호재까지 … 잠실 불붙었다 [부동산이 보인다]](https://i.headtopics.com/images/2024/9/3/maekyungsns/5120444256512161455532-5120444256512161455532-F14B59FB0AE1EA24ED5DD560D3279F1F.webp)
부동산 시장 변화의 바로미터꿈틀거리는 잠실권역 아파트엘스·리센츠·트리지움 '3대장'84㎡ 전고점 돌파하며 진격 중하락률 컸던 만큼 반등도 화끈재건축 단지도 가격 끌어올려18년 만에 신축 대단지도 공급분상제로 국평 '5억 차익' 기대
재건축 단지도 가격 끌어올려분상제로 국평 '5억 차익' 기대 아파트 시세가 가장 높은 곳으로 신축은 반포, 재건축은 압구정이라고 흔히 알고 있다. 그렇다면 시장의 흐름이 처음 시작하는 곳은 어디일까. 지난 조정기 급격한 금리 인상으로 얼어붙었던 부동산 시장에서 가장 먼저 회복이 감지되던 지역, 바로 잠실이다. 최근 심상치 않은 서울 집값 상승세에도 잠실권역이 그 중심에 섰다.
이곳은 2000년대 후반 잠실주공1~4단지, 시영아파트 등이 재건축되며 현재 '엘·리·트·레·파' 대단지가 몰려 있다. 국민평형인 84㎡만 1만3000가구에 육박하는 지역으로, 서울 아파트의 시작점이다. 글로벌 금융위기에 입주해 2010~2020년대를 지나 대세 하락·상승장 사이클을 모두 겪은 시장심리의 벤치마크 표본지역으로, 시장 참여자는 잠실권역을 예의 주시할 필요가 있다.2024년 들어 잠실권역 아파트 매매가는 꾸준히 상승하는 모습이다. 잠실동은 6월 실거래가 기준 3.3㎡당 고점 대비 96% 수준인 6663만원, 신천동은 94%인 5776만원으로 회복했다. 주요 아파트인 잠실엘스·리센츠·트리지움 국민평형의 경우 2024년 7월부터 실거래가가 전고점을 돌파해 최근 3년래 최저가를 기록했던 2023년 1분기와 비교해 34~46% 올랐다.
거래량은 2020년 6월 잠실동이 토지거래허가구역으로 지정된 후 감소세를 보인다. 2021년 12월에는 최저치로 5건을 기록했다. 2022년 말 거래량이 회복하기 시작했고, 2023년 하반기 주춤했지만 같은 해 말부터 다시 증가했다. 올해 6월에는 149건으로 토지거래허가구역 지정 이후 가장 많은 거래량을 보였다.올해 6월 기준 잠실동에서 매매가격이 가장 높은 아파트는 재건축 아파트로 평당 가격이 6937만원이다. 다음은 재건축을 제외하고 입주 10년이 초과된 아파트로 평당 6542만원이다. 신천동 상황도 크게 다르지 않은데 같은 기준으로 재건축 아파트 가격이 6220만원으로, 재건축을 제외한 구축 아파트보다 높다. 재건축 외에 입주 10년을 초과한 단지는 재건축단지보다 하락이 일찍 시작됐고 그 폭도 더 컸다. 하락률이 높았던 만큼 현재는 저점 대비 15% 반등해 재건축단지 보다 상승폭이 크다.
다만 대부분 입주 17년 이상으로 접어들고 있어 '얼죽신' 등 현재 주택시장을 선도하고 있는 신축 중심 흐름을 감안할 때 입지가 양호한 다른 지역 신축으로 수요가 분산될 가능성이 점차 커지고 있다. 가격선이 전고점을 넘어섰고 강남과 서초 일부 지역보다 시세가 높게 형성됨에 따라 시장 참여자에게는 신중함이 요구되는 시점이다.
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