금융권, 4년만에 재개 임장 동행 첫 대상지는 강남 아닌 용산 투자 시기·대상 질의 쏟아져 “고금리로 상업용부동산 투자 적기 아냐 내년 상반기 가격조정 때 급매 나올 것”
내년 상반기 가격조정 때 급매 나올 것” “용산 전자상가에서 원효로2가로 넘어오는 지역의 매물을 주목할 만합니다. 주변에 개발 호재가 많은데 아직 저평가돼 있는 것으로 보입니다.”이날 하나은행 부동산투자자문센터는 자사 VIP 고객을 대상으로 전문위원이 직접 동행하는 ‘용산 부동산 투어’를 진행했다. 금융권의 부동산 현장 임장은 코로나19 이후 4년 만으로 이날 현장에는 고액 자산가 40여명이 참여했다.최 센터장은 “용산이 개발되면 그 여파는 용산 서측권역인 원효로1동 인근으로 확장될 것”이라며 “지하철 1호선 용산역 후면부의 변화를 유심히 볼 필요가 있다”고 설명했다. 이미 나진상가 일부 동이 부동산 투자법인에 속속 팔리고 있다는 설명도 덧붙여졌다.
현장은 낡은 건물과 저층 주거지 위주였다. 김 위원은 “길 건너편에 정비계획이 수립된 곳과 달리 여기는 개인이 투자하고 단독 개발할 수 있는 지역”이라며 “토지 효율성이 좋은 노선 상업지역 매물은 3.3㎡ 당 1억~1억 5000만원에 시세가 형성돼 있다. 일부 가격 조정이 되는 물건은 검토해볼만 하다”고 말했다. 이어 “이면부 단독 주택은 시세가 3.3㎡ 당 5000만~6000만원 수준”이라며 “리모델링해서 보유하면 앞으로 지가 상승 여력이 있어 보인다”고 밝혔다.한 자산가는 “용산역 전면부의 ‘용리단길’ 매물과 비교하면 어떠냐”고 물었다. 용리단길은 지하철 4호선 신용산역과 6호선 삼각지역 사이에 자리한 골목상권이다. 2017년 아모레퍼시픽 사옥 완공과 함께 생겨난 이 상권은 지난해 대통령 집무실 이전으로 더욱 활성화 되고 있다. 교통이 편리해 상권이 안정적으로 유지될 것이란 평가를 받는다.
용산역 후면부의 유명 상권으로는 ‘열정도’도 있다. 2014년 원효로1가에 만들어진 열정도는 그러나 시한부 상권이다. 문배업무지구 특별계획 2구역에 속해 재개발이 이뤄지고 있기 때문이다. 건물 곳곳에 ‘2023년 12월 이후 철거 예정’이란 현수막이 붙어있었다. 김 위원은 “애초에 정비계획이 세워진 곳에 일시적으로 만들어진 상권이었다”며 “5년 뒤에 다시 오면 열정도는 상권 자체가 없어지고 업무시설과 주상복합으로 바뀌어 있을 것”이라고 했다.
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