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아파트까지 번진 ‘역전세난’…“보증금 갈등 최악, 이때를 조심” [주말엔] KBS KBS뉴스
최근 1년간 전세 가격은 집값 하락을 앞에서 이끌며 떨어지고 있습니다. 한국부동산원 조사 결과 지난해 주택 전셋값은 전국이 5.56%, 서울 6.55% 떨어졌습니다. 18년 만에 최대 하락폭입니다. 빌라나 다세대주택 뿐만 아니라 아파트 전세 가격도 눈에 띄게 떨어졌습니다. 최근 뉴스를 보면 아파트 전세 가격이 2년 전 대비 30% 떨어졌다느니 혹은 50% 떨어졌다는 소식이 자주 들려옵니다. 개별 아파트 전세 계약으로는 이렇게 큰 폭의 하락률을 보이곤 하지만 전체적인 흐름을 볼 필요가 있습니다.아파트 전세 실거래가 지수로 봤을 때 전국은 지난해 6월 최고점 대비 올해 2월 110.6으로 13.6% 하락했고, 서울은 지난해 6월 최고점 대비 2월 112.8로 12.1% 떨어졌습니다. 사실 떨어졌다고 보기 보다는 원래로 돌아갔다고 보는 게 맞겠죠.
이번엔 다른 통계를 보겠습니다. 부동산R114가 올해 들어 지난달 26일까지 전국에서 계약한 전세 아파트 기준으로 2년 전 같은 단지·면적의 전세 계약 3만 2천여 건을 분석한 결과 62.2%는 2년 사이 전셋값이 하락한 것으로 나타났습니다.전셋값 하락 거래 비중은 수도권이 65.7%로 지방 56.8%보다 높았습니다. 지역별로는 대구가 87%, 세종 78.4%, 대전 70.8%, 인천 70.5%, 부산 69.6%, 서울 64.2% 등입니다.이렇게 전셋값이 2년 사이 떨어진 아파트가 많다는 건 '역전세난' 이 커지고 있다는 거죠. 예를 들어 5억 원에 아파트 전세 계약을 했는데 2년이 지난 시점에 전세 시세가 3억 원이 되면 집주인은 2억 원을 돌려주기 위해 어떻게 해서든지 2억 원을 마련해야 합니다.
이 같은 역전세는 심하면 전세 보증금을 돌려주지 못하는 사고로 이어집니다. 주택도시보증공사 HUG 등에 따르면 지난달 전국에서 발생한 전세보증사고 금액은 2,857억 원이고, 1~4월 누적액은 1조 830억 원으로 1조 원을 돌파했습니다. 지난 한 해 1조 1,726억 원의 92%에 해당하는 전세보증사고가 넉달 만에 난 겁니다. 이런 사고는 최근 이슈가 되고 있는 전세사기 때문이기도 하지만 역전세난이 커진 것도 주요 이유입니다.으로 추정했습니다. 내년 상반기가 가장 위험할 때이니 지금부터 위험이 계속 고조될 수 있다는 겁니다.그런데 최근 눈에 띄는 현상이 하나 벌어지고 있습니다. 전세 가격은 떨어지는데 전세 거래가 늘어나고 있는 겁니다. 거래량이 받쳐주면 가격이 상승할 가능성이 커집니다. 거래량이 얼마나 많이, 오랜 기간 늘어나느냐가 중요하죠. 서울부동산정보광장 자료를 보면 3~4월 서울 아파트 전월세 거래 가운데 전세 거래 비중은 62%로 1년 4개월 만에 최대로 늘었습니다.
그렇다면 전세 거래량 증가가 전세 가격의 바닥을 다지는 신호이냐, 아니면 더 가격이 내려가느냐가 관심입니다. 이 부분에서 의견이 갈리는데 전세 가격 바닥론자들은 대출금리 인하와 거래량 증가는 결국 전세 수요를 늘려 전세 가격을 끌어올리는 역할을 할 것이라고 말합니다.
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