한반도미래인구硏의 경고고령층 작은 평수로 옮기고새 가족은 4인용 집 얻게 해선제적 주택공급 조절 필요2040년 주인없는 집 239만호도시공동화로 슬럼화 늘지만주택수요 줄며 집값 상승 꺾여노후주택 재정비 쉽지 않을것
주택수요 줄며 집값 상승 꺾여
23일 한반도미래인구연구원은 저출생과 고령화로 인한 인구변화가 국내 부동산 시장에 미치는 영향을 주제로 세미나를 개최했다. 주제발표에 나선 이용만 한성대 부동산학과 교수는 인구구조 변화로 국내 총가구수가 하락하는 2040년을 전후로 실질주택값이 하락할 것이라고 전망했다. 주택 수요가 가구수 감소와 함께 줄어들며 집값 반등이 어렵다는 분석이다. 이용만 교수는"3~4인용에 거주하던 노령가구가 자식들을 분가시킨 뒤 1~2인용으로 이전하고, 새로운 가족이 3~4인용으로 들어오는 구조가 정착돼야 주택 공급을 조정할 수 있다"고 말했다. 문제는 노령가구의 주택 규모 축소가 거래비용 부담으로 쉽게 이뤄지지 않는다는 점이다. 이 교수는"고령층 가구가 작은 평수로 집을 옮기기를 유도하는 세제 혜택을 통해 세대 간·가구원수 간 주택의 미스매칭을 해소해야 한다"고 했다.
이 교수는 연구 결과 2040년께 집값 하락이 시작되면 빈집도 급격히 늘 것이라고 내다봤다. 2040년엔 전체의 9.1%가, 2050년엔 13%인 324만호가 주인 없는 집이 될 것이란 예상이다. 2050년의 실질적인 빈집 비율은 7.8%로 전망했다. 이 교수는"빈집이 광범위하게 발생하면 주거환경의 악화와 함께 지역이 슬럼화하는 현상도 곳곳에서 볼 수 있을 것"이라고 했다.
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