부동산 위기가 곧 기회? 리츠 투자로 돈 버는 모든 방법 [신화!머니?]

자이앤트TV [신화!머니?] 리츠투자 ①

리츠투자 ① 부동산 시장이 역대급 침체를 이어가고 있습니다. 특히 미국의 상업용 부동산 문제가 경제 위기의 새로운 뇌관이라는 이야기도 나오는데요. 부동산에 투자하는 금융 상품들의 수익률도 덩달아 바닥을 기고 있습니다.

리츠는 소액으로 부동산에 투자할 수 있도록 만들어진 상품입니다. 여러 명으로부터 자금을 모아서 부동산에 투자하고, 운영 수익을 다시 돌려주는 회사를 의미합니다. 한 마디로 부동산을 공동구매하는 것이라고 생각하시면 됩니다. 이밖에 리츠는 구조에 따라 자기관리리츠, 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠로 구분할 수도 있습니다. 복잡해 보이지만 이름을 잘 뜯어보면 성격을 알 수 있습니다. 자기관리리츠는 말 그대로 직접 투자할 부동산 자산을 선정하고 운용하는 형태의 부동산투자회사입니다. 반면 위탁관리리츠는 이걸 직접 하기보다 전문 자산관리회사에 위탁하는 겁니다. 기업구조조정리츠는 투자하는 대상이 기업구조조정용 부동산입니다. 위탁관리리츠처럼 자산을 자산관리회사에 위탁합니다.

두 번째 방법은 새롭게 만들어지는 리츠의 공모에 직접 참여하는 겁니다. 일반 공모주를 투자할 때처럼 참여하시면 됩니다. 올해 초에 삼성FN리츠, 한화리츠가 공모를 실시한 바 있습니다. 공모리츠 청약은 상장 후에 주가가 오를 때 팔아 시세차익을 남기려고 하는 건데, 올해 리츠 공모주들의 경우 성과가 좋지 않았습니다. 지난 3월에 상장한 한화리츠는 당시에 일반 청약에서 경쟁률이 0.53대 1로 미달되기도 했습니다. 부동산 침체 우려가 그만큼 심각했다는 거죠.

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