'분담금 최대 7억' 상계5 소형 줄이고 국평 늘린다

노원구 사업시행인가 고시최고 35층 996가구로 탈바꿈강북 사업성 보정 수혜 기대이르면 올 시공사 선정 착수

이르면 올 시공사 선정 착수 전용면적이 84㎡인 새 아파트를 받으려면 5억원에서 7억원가량의 분담금을 내야 하는 것으로 추정돼 논란의 중심에 섰던 노원구 상계주공5단지가 사업시행계획 인가를 받으며 재건축에 한 발짝 다가섰다.

23일 정비업계에 따르면 상계주공5단지는 최근 노원구청에서 사업시행계획 인가를 받았다. 사업시행인가는 조합이 구체적으로 수립한 재건축 계획을 지자체장이 승인하는 절차로, 보통 정비사업의 '7부 능선'이라 불린다. 애초 상계주공5단지의 재건축 후 평형 구성은 전용 39㎡와 59㎡, 69㎡, 84㎡로 계획됐다. 하지만 이번 사업시행계획에 따르면 가장 작은 평형이 빠지고 59㎡, 67㎡, 84㎡ 세 평면으로 조정된다. 전용 84㎡ 중 일부 가구에 구분형 평면이 도입될 예정이다. 이런 상황에서 단지는 서울시가 추진 중인 '사업성 보정계수'에 기대를 걸고 있다. 사업성 보정계수는 '2030 도시·주거환경정비기본계획'에 담긴 내용으로 사업성이 부족한 곳에 기존 가구 수, 지가, 과밀 정도 등이 고려된 계수를 최대 2.0까지 적용해 단지·지역 간 사업성 편차를 줄이기 위한 도구다. 시는 이번 계획에서 허용 용적률을 기존 230%에서 250%까지 늘어날 수 있도록 하겠다는 방침이다. 허용 용적률이 상향되면 그만큼 조합은 일반분양 물량을 더 많이 확보할 수 있게 된다. 단지별로 구체적인 보정계수는 이달 말쯤 발표될 예정이다.

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