'부동산 임대, 주 단위로 계약하자' 파격적 단기임대 부동산 플랫폼 만든 박형준 스페이스브이 대표

왜 부동산 임대 계약을 전세와 월세(전월세)로만 할까. 박형준(42) 대표가 2018년 창업한 신생기업(스타트업) 스페이스브이는 이 같은 의문에서 출발했다. 사람들이 당연하다고 생각하는 고정관념이 박 대표에게는 새로운 사업의 출발점이었고 부동산 시장에서 볼 수 없던 혁신의 바람을 일으켰다. 이 업체가 2019년부터 제공하는 '삼삼엠투'는 주 단위로 부동산

왜 부동산 임대 계약을 전세와 월세로만 할까. 박형준 대표가 2018년 창업한 신생기업 스페이스브이는 이 같은 의문에서 출발했다. 사람들이 당연하다고 생각하는 고정관념이 박 대표에게는 새로운 사업의 출발점이었고 부동산 시장에서 볼 수 없던 혁신의 바람을 일으켰다. 이 업체가 2019년부터 제공하는 '삼삼엠투'는 주 단위로 부동산 계약을 할 수 있는 단기 임대 플랫폼 서비스다. 서울 세종대로 한국일보사에서 박 대표를 만나 부동산 시장에 새 바람을 일으킨 혁신에 대해 들어봤다.박형준 스페이스브이 대표가 서울 세종대로 한국일보사에서 인터뷰를 하며 부동산 단기 임대 플랫폼 '삼삼엠투'에 대해 설명하고 있다. 삼삼엠투는 부동산을 전월세가 아닌 주세로 계약할 수 있는 서비스다. 신용주 인턴기자해외에서는 부동산 임대 계약을 하면 필요한 만큼 개월 수를 정한다. 이 같은 단기 임대 방식이 국내에서는 낯설다. 워낙 기본 2년 계약의 전월세 시장이 공고하기 때문이다.

박 대표는 이처럼 시장에서 수요와 공급이 일치하지 않는 지점을 파고들었다."단기 임대를 원하는 수요가 항상 있는데도 활성화되지 못한 이유는 공급이 위축됐기 때문이죠. 잘못된 인식과 불편한 거래, 중개수수료와 계약에 걸리는 시간 등 공급이 위축된 이유를 해소하면 단기 임대 시장을 활성화할 수 있다고 봤죠." 모든 거래는 입주부터 퇴거까지 얼굴을 볼 필요 없이 스마트폰용 소프트웨어를 통해 비대면으로 이뤄진다. 거래 절차는 인터넷 쇼핑몰에서 상품을 사는 것처럼 간단하다."집을 빌릴 경우 앱에서 지명과 지도를 이용해 원하는 동네를 찾으면 임대 목록이 떠요. 이 중에 골라서 원하는 기간을 입력하면 집 주인에게 전달되죠. 집 주인이 거래를 승락하면 카드와 계좌 이체 등 편한 방법으로 주세를 결제하면 돼요. 계약서는 전자 문서로 자동 작성돼 서버에 저장되죠."

보증금은 아예 집주인에게 주지 않고 삼삼엠투에서 보관한다. 집주인과 빌리는 사람 모두를 위한 조치다."집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않는 등 분쟁이 많아서 이를 막기 위한 조치죠." 중개수수료도 기존 월세 대비 크게 낮췄다."법에서 정한 월세 계약의 중개수수료는 월세에 100을 곱하고 여기에 보증금을 더한 금액의 0.4~0.5%를 받게 돼 있어요. 보증금 1,000만 원에 월세 70만 원이면 최대 40만 원의 중개수수료를 내죠. 반면 삼삼엠투는 보증금을 제외하고 월세 대비 3% 수수료를 적용해 2만1,000원만 받아요."삼삼엠투의 이용자는 출장, 이직, 취업 등 일과 여행 및 휴식 때문에 단기 임대를 많이 한다. 그런데 특이하게 외국인들도 삼삼엠투를 이용한다."서울 강남의 학원가는 해외에서도 유명해요. 외국인들이 방학 때 강남 학원에 자녀를 보내려고 단기 임대를 많이 해요. 심지어 토익 학원 다니려고 단기 임대 계약을 하는 외국인도 많아요."

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