'อาชวิณ อัศวโภคิน' นำทัพกุนซือ 'แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (LH)' ปรับเกมรบปี 2568 เน้น 'ลดเปิดโครงการใหม่ - คุมต้นทุน กระแสเงินสด - คัดพอร์ตลงทุน' รับมือเศรษฐกิจ พร้อมตั้งยอดขายทั้งปีแตะ 23,000 ล้านบาท ยอดโอน 20,000 ล้านบาท ตั้งงบลงทุน 8,500...
" อาชวิณ อัศวโภคิน " รองกรรมการผู้จัดการ และผู้บริหารสูงสุดด้านการเงิน บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด หรือ LHการรักษาสภาพคล่องและระมัดระวังในการใช้เงินลงทุนพัฒนาโครงการ ปีนี้บริษัทจึงโฟกัสตัวธุรกิจเป็นหลัก มีคุมต้นทุน บริหารกระแสเงินสด พร้อมกับวางยุทธศาสตร์ให้เหมาะสมเพื่อการเติบโตยั่งยืน อีกทั้งบริษัทยังมีสินค้าคงเหลือขายในระดับที่เพียงพอ จึงเป็นเหตุผลที่ว่าในปี 68 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ เพียง 4 โครงการ มูลค่ารวม 11,180 ล้านบาท ลดลง 64% เมื่อเทียบกับปีก่อนที่เปิดโครงการใหม่ต่อปีเฉลี่ย 15-17 โครงการ โดย 4 โครงการใหม่เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 3 โครงการ และ ภูเก็ต 1 โครงการ ภายใต้แบรนด์ Siwalee ระดับราคา 8 - 15 ล้านบาท แบรนด์ Nantawan และ VIVE ราคา 30 - 80 ล้านบาท เพิ่มสินค้าระดับกลาง-บนทดแทนโครงการที่ขายหมดในปีที่ผ่านมา ดังนั้นหากรวมกับโครงการที่ดำเนินการในปัจจุบัน ในปีนี้บริษัทจะมีทั้งหมด 75 โครงการ มูลค่าประมาณ 93,000 ล้านบาท แบ่งเป็นสินค้าแนวราบ 69 โครงการ มูลค่า 79,500 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 6 โครงการ มูลค่ากว่า 13,500 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วย ราว 10.
5 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 9.8 ล้านบาทในปีก่อนอยู่ที่ 8,500 ล้านบาท แบ่งเป็น งบซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 4,000 ล้านบาท และ งบลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า 4,500 ล้านบาท โดยในเดือน เมษายนนี้จะเปิดตัวโครงการใหม่อีก 1 แห่งคือ Grande Centre Point Lumphini อาคารประเภท Mixed Use มีทั้งพื้นที่สำนักงานประมาณ 12,700 ตารางเมตร และโรงแรม 512 ห้อง พร้อมพื้นที่จัดเลี้ยงมากที่สุดในเครือโรงแรม Grande Centre Point ตามด้วย Grande Centre Point Ratchadamri 2 ในปี 69 และ Grande Centre Point Pattaya3 ในปี 70โดยลดสัดส่วนของอะพาร์ตเมนต์ลงตามสถานการณ์หลังการแพร่ระบาด COVID-19 ที่ส่วนใหญ่ยังคงรูปทำงานแบบ Work From Home และหันมาเน้นธุรกิจโรงแรมเป็นหลัก เนื่องจากให้ผลตอบแทนสูงถึง 7-8%อย่างไรก็ดี เพื่อทดแทนหุ้นกู้เดิมที่จะครบกำหนด ซึ่งคาดว่าสิ้นปี 68 อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสุทธิ จะอยู่ในระดับ 1 เท่า ลดลงจากสิ้นปี 67 อยู่ที่ 1.3 เท่ายอมรับเช่นกันว่า เศรษฐกิจไทยชะลอตัวหลายปี หลายๆเรื่องจะเห็นว่า GDP ในช่วงที่โตย้อนหลังไม่ค่อยตอบโจทย์อาจเพราะมีหลายปัญหารุมเร้าและปฏิเสธไม่ได้ว่าเศรษฐกิจโลกมีผลกระทบค่อนข้างเยอะ ด้านโครงสร้างเศรษฐกิจไทยอยู่ที่เดิมมาตลอด การแข่งขันเหมือนเดิม ทำให้เราปรับตัวค่อนข้างยาก ดังนั้นสิ่งที่อ้างอิงมากที่สุดคือภาคการท่องเที่ยวเท่านั้น ซึ่งในปี 2567 งบประมาณอาจจะยังไม่มีมาก แต่ในปี 2568 อาจจะเห็นการลงทุนภาครัฐในระยะยาวมากขึ้นอาจจะตอบโจทย์ได้ แต่สิ่งที่หนักใจคือส่วนที่อยู่ข้างล่าง ตั้งแต่รากหญ้าจนถึงตลาดกลาง ซึ่งต่างจากปี 2540 ที่ระดับบนได้รับผลกระทบ แต่ตอนนี้ระดับล่างได้รับผลกระทบลามถึง SME ซึ่งการจ้างงานค่อนข้างเยอะ อีกทั้งกลุ่ม SME ไม่ค่อยปรับตัวถือเป็นปัญหาที่แก้ได้ยาก ดังนั้นส่วนตัวมองว่าการแก้ปัญหาต้องใช้เวลาพอสมควร แต่ข้อดีคือด้วยปัญหาที่รุมเร้าทั่วโลกสิ่งที่เกิดขึ้นคือการย้ายฐานผลิตมาไทยมากขึ้น พวกเทคโนโลยี ดาต้าเซ็นเตอร์จะมีเม็ดเงินเข้ามาช่วยได้บ้าง ที่เหลือคือการกลับมาโฟกัสธุรกิจ "อย่างที่คุณอาชวินพูดว่าเราต้องกลับมาโฟกัสธุรกิจมากขึ้น ดูพื้นฐาน กระแสเงินสด กลยุทธ์ที่จะเดินหน้าในแต่ละช่วงไม่ได้ราบรื่นอย่างที่คิดทำให้ต้องวางแผนให้ดีในแต่ละช่วงเป็นอย่างไร ส่วนเรื่องของสต็อคอสังหาฯในปีนี้ จุดสำคัญคือมีคนซื้อหรือไม่ เพราะมีสองขาเรื่องดีมานด์และซัพพลาย"ปัจจุบันมียอดขายรอโอน ราว 7,700 ล้านบาท โดยส่วนใหญ่มาจากคอนโดวัน ณ เวลา ที่เปิดขายในช่วงกลางปีที่ผ่านมา คาดเริ่มโอนได้ในช่วงปลายปี 2569 เป็นต้นไป
LH แลนด์แอนด์เฮ้าส์ อสังหาริมทรัพย์ อสังหาฯ หุ้น หุ้นกู้ หุ้นไทย หุ้นอสังหา โพสต์ทูเดย์
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
รองนายกฯ โพสต์ 업เดต 'รื้อ ลด ปลด สร้าง' ระบบพลังงานนายพีระพันธุ์ สาลีรัฐวิภาค โพสต์เฟซบุ๊กอัปเดตความก้าวหน้าร่างกฎหมาย 2 ฉบับ เพื่อ 'รื้อ ลด ปลด สร้าง' ระบบพลังงานไทย
Read more »
รองนายกฯ โพสต์เฟซบุ๊กร่างกฎหมาย 'รื้อ ลด ปลด สร้าง' ระบบพลังงานไทยนายพีระพันธุ์ สาลีรัฐวิภาค รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงพลังงาน โพสต์เฟซบุ๊กว่า ร่างกฎหมายที่เป็นเครื่องมือสำคัญในการ 'รื้อ ลด ปลด สร้าง' ระบบพลังงานไทย ได้แก่ กฎหมายกำกับการประกอบกิจการค้าน้ำมันและก๊าซ เพื่อสร้างความเป็นธรรมแก่ผู้ใช้และผู้ประกอบกิจการ และกฎหมายส่งเสริมการใช้ไฟฟ้าจากแสงอาทิตย์
Read more »
ผลกระทบนโยบายทรัมป์และจีนต่อเศรษฐกิจไทยบทความวิเคราะห์ผลกระทบของนโยบายสหรัฐอเมริกาโดยเฉพาะนโยบายนายโดนัลด์ ทรัมป์ และจีนต่อเศรษฐกิจไทย
Read more »
Martinez มอง Ethereum 'ซื้อ-ลด' ที่ 2,900 ดอลลาร์Ali Martinez นักวิเคราะห์ชั้นนำ แบ่งปันมุมมองบวกสำหรับ Ethereum มองว่า การแกว่งตัวลงสู่ 2,900 ดอลลาร์ เป็นโอกาสในการ ‘ซื้อ-ลด’
Read more »
LH Bank ผนึก LH Fund จัดสัมมนาใหญ่ “Opportunities Beyond Borders : Taiwan Investment Forum”สำนักข่าวอีไฟแนนซ์ไทย- -17 ม.ค. 68 12:54 น. LH Bank จัดงานสัมมนา Opportunities Beyond Borders สำหรับกลุ่มลูกค้าที่สนใจการลงทุนในหัวข้อ “Taiwan Investment Forum”...
Read more »
LH Bank เชื่อศักยภาพ CTBC Bank หนุนสินเชื่อปี68 โต 8%LH Bank มองเศรษฐกิจไทยโต 3% จากแรงหนุนการลงทุนภาครัฐ การส่งออกโตต่อเนื่อง ตั้งเป้าสินเชื่อปี 68 โต 8% เชื่อศักยภาพ CTBC Bank หนุน ออกกองทุนหุ้นไต้หวันรับเทรนด์ AI
Read more »