เอกชนลุ้นรัฐ คลอดแพกเกจกระตุ้นอสังหาฯ ทั้งผ่อนคลาย LTV ทุกระดับราคา พร้อมมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนจำนอง ภาษีที่ดิน ซอฟท์โลน เผยสัญญาณ 2 เดือนแรกปี 68 ไม่กระเตื้อง
เอกชนลุ้นรัฐ คลอดแพกเกจกระตุ้นอสังหาฯ ทั้งผ่อนคลาย LTV ทุกระดับราคา พร้อมมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนจำนอง ภาษีที่ดิน ซอฟท์โลน เผยสัญญาณ 2 เดือนแรกปี 68 ไม่กระเตื้อง ล่าสุดธนาคารแห่งประเทศไทยเตรียมนำข้อมูลที่หารือร่วมกับผู้ประกอบการต่างๆ และข้อมูลที่มีอยู่ เพื่อนำเสนอเข้าที่ประชุมคณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน ต่อไป ซึ่งธปท.
ยอมรับว่า การผ่อนคลาย LTV อยู่ในขั้นตอนพิจารณาความเป็นไปได้ และมองว่า LTV มีส่วนช่วยกลุ่มที่รายได้สูง โดยเฉพาะสัญญาที่ 2-3 และมีศักยภาพในการกู้ได้ แต่ไม่ใช่กลุ่มเปราะบาง ขณะที่แหล่งข่าวกล่าวว่า รอบนี้ แม้ทางการจะผ่อนคลาย LTV แต่น่าจะได้ไม่มาก เพระประเด็นอยู่ที่สถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อ เพื่อลดความเสี่ยง จากภาวะเศรษฐกิจไม่ดี หนี้ครัวเรือนยังสูงมาก ขณะที่คนรอซื้อบ้านเพื่อคนไทย ไม่ซื้อบ้านในโครงการของดีเวลลอปเปอร์ นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมบ้านจัดสรร และประธานคณะกรรมการสมาคมกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกแบบและก่อสร้าง สภาหอการค้าแห่งประเทศไทยเปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ”ว่า แนวโน้มซัพพลายโครงการที่อยู่อาศัยปี 2568 คาดว่า จะปรับลดลง 40% ลดลงต่อเนื่องจากปีที่แล้ว โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ลดลงมากที่สุดในรอบ 10ปี สะท้อนปัจจัยบวกกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ซัพพลายไม่มากเกินไป แต่เป็นปัจจัยลบกับเศรษฐกิจโดยรวม เพราะธุรกิจที่เชื่อมโยงไม่เติบโตด้วย "การผ่อนคลาย LTV รอบนี้กับมาตรการของรัฐ ควรทำควบคู่กันทั้งลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองเหลือ 0.01% ลดภาษีที่ดิน 50% วงเงินสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ สำหรับธนาคารอาคารสงเคราะห์กับธนาคาร ออมสินและผ่อนคลาย LTV ทุกระดับราคาที่อยู่อาศัยเชื่อว่า จะเป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจภารพรวม” นายอิสระอธิบายเพิ่มเติมว่า มาตรการของรัฐที่ออกมาเมื่อปี 2564 เป็นลักษณะของการผ่อนคลาย LTV ทุกระดับราคาที่อยู่อาศัย มีผลให้ผู้มีเงินมีกำลังซื้อพร้อมจะจับจ่ายมากขึ้น รวมทั้งสัญญาที่2-3 ทำให้ราคาบ้านที่สูงกว่า 3-5ล้านบาทขึ้นไปมีโวลุมในตลาดด้วย โดยธนาคารของรัฐจำกัดราคาบ้านไม่เกิน 3ล้านบาทและผ่อนคลาย LTV ทุกระดับราคา ซึ่งธปท.ให้เหตุผลว่า เพื่อให้คนที่มีเงินอยู่แล้วเข้ามาใช้เงินในตลาด ซึ่งเป็นผลดีกับระบบเศรษฐกิจ ช่วงปี 2565 จึงเห็นตัวเลขยอดขายและยอดโอนทรัพย์สินขยับเพิ่มขึ้น จากช่วงปี2563-2564 ที่ไม่ดี รวมทั้งช่วงไตรมาสสุดท้ายปีที่ผ่านมา ธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่เข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ แต่ธอส. ซึ่งมีส่วนแบ่งตลาด เกือบ 50% มีมาตรการดอกเบี้ยต่ำดังนั้นหากทางการผ่อนคลาย LTV ควบคู่กับมาตรการของรัฐจะเป็นประโยชน์และจะช่วยได้มาก ในทางเดียวกันภาคเอกชนได้ชี้แจงธปท.ด้วยว่า ในแง่เอกชนเองได้พึ่งตัวเอง ทั้งจัดแคมมีส่วนลดพร้อมจัดโปรให้ลูกค้า โดยผลประกอบการบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ปรับลดลง20-40% แต่กำไรลดลง 50- 70% รวมถึงเครดิตของผู้กู้ ดูความสามารถรับหนี้ก้อนใหม่ ซึ่งภาระทั้งหมดภายใต้มาตรการปล่อยสินเชื่ออย่างรับผิดชอบและเป็นธรรม ซึ่งผู้กู้ควรจะมีเงินเหลือภายหลังหักภาระหนี้ก้อนเดิมและก้อนใหม่ หากผู้กู้บางรายมีรายได้คงเหลือปริ่มๆ สถาบันการเงินเจ้าหนี้ ต้องพิจารณาตามมาตรการ RL ด้วย นอกเหนือจากผ่อนเกณฑ์ LTV หรือแคมเปญกระตุ้นการใช้โอกาสจากการผ่อน LTV หรือแคมเปญกระตุ้นการใช้โอกาสจากการผ่อน LTV ดังนั้น หากผ่อนเกณฑ์ LTV ในช่วงครึ่งหลังของปี อาจจะกระตุ้นกำลังซื้อได้บ้าง โดยไม่คิดว่า จะกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม อีกทั้งยังต้องดูรายละเอียดการผ่อน LTV สำหรับเกณฑ์ราคาที่อยู่อาศัยด้วยหรือไม่ ทั้งนี้ หากดูสัญญาณคุณภาพหนี้เห็นได้จากสินเชื่อบ้านมีสัญญาณการขยับเพิ่มขึ้นทั้งในส่วนของหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ และลูกหนี้จัดชั้น แต่ลูกหนี้กลุ่มนี้ยังมีทางออกด้วยมาตรการต่างๆ และมาตรการ “คุณสู้เราช่วย” อย่างไรก็ดี ที่ผ่านมาธปท.ระบุชัดเจนว่า สัญญาณหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้และหนี้จัดชั้นที่กล่าวถึงเป็นพิเศษมีสัญญาณขยับขึ้น โดยสัญญาณ NPL รายใหม่ๆ น่าจะเห็นทั้งในกลุ่มแนวราบและคอนโดมิเนียม แต่ลูกหนี้กลุ่มนี้ยังมีทางออกด้วยมาตรการต่างๆ และมาตรการ “คุณสู้เราช่วย”แต่ไม่ได้บอกว่าไม่น่าเป็นห่วง แหล่งข่าวจากสถาบันการเงินให้ความเห็นกับ “ฐานเศรษฐกิจ”ว่า ส่วนตัวมองว่า ถ้าจะมีการผ่อนคลายเกณฑ์ยิ่งเร็วยิ่งดี และมาตรการ LTV ไม่ควรจะคุมกลุ่มบน และไม่จำกัดเวลา เพราะส่วนใหญ่ความต้องการซื้อจะดูทำเลและต่อยอดด้วย แต่ธปท.คุมเฉพาะระดับกลางและระดับล่าง เพราะมีความเสี่ยง ดังนั้น กลุ่มบนราคาเกิน 10ล้านบาท น่าจะได้ประโยชน์จากการผ่อนคลาย LTV เพราะในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคา 3-5 ล้านบาทนเริ่มเห็นยอดโอนของดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ชะลอตัวและการเปิดโครงการใหม่ก็ลดลงตั้งแต่ปีที่แล้ว หมายความว่า ผู้ประกอบการระดับท๊อปชะลอเปิดโครงการใหม่จากปีที่แล้วเน้นขายสต็อคที่มีอยู่ ซึ่งปีนี้แนวโน้มอาจจะยังหดตัว ส่วนปี 2569 ยังต้องลุ้นว่า จะเติบโตเล็กน้อย ถ้ามีการผ่อนคลาย LTV ที่อยู่อาศัยหลังที่ 1,2,3 คนที่มีกำลังซื้อน่าจะเป็นกลุ่มบนสำหรับปีนี้ เพราะภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังไม่ดีนัก ทำให้หากผ่อนคลาย LTV เชื่อว่า จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อที่อยู่อาศัยไม่มาก เพราะเป็นกลุ่มบนเป็นหลัก ซึ่งกลุ่มราคาบ้านเกิน 10ล้านบาทมีสัดส่วนราว 1ใน 3 ของสินเชื่อรวม “ปัญหาตอนนี้ภาคเศรษฐกิจจริงชะลอ เงินจึงไม่หมุนในระบบเศรษฐกิจ หากมีการผ่อนคลาย LTV ก็จะมีประโยชน์เฉพาะกลุ่มบน ราคาบ้านเกิน 10ล้านบาทมีเพียง 1 ใน 3ของสินเชื่อที่อยู่อาศัย"
สินเชื่อบ้าน LTV คุมสินเชื่อ LTV มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
หุ้นไทยปิดเช้าบวก 4.43 จุดดัชนี SET ปิดเช้าที่ 1,261.91 จุด เพิ่มขึ้น 4.43 จุด (+0.35%) รับแรงซื้อหุ้น DELTA และกลุ่มอสังหาฯ ที่เด้งรอคลายมาตรการ LTV
Read more »
วิจัยกสิกรไทย มองมาตรการ LTV อาจปรับเพื่อช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองมาตรการ LTV อาจมีการปรับเพื่อช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ หากสัดส่วนของผู้กู้ยืมกลุ่มบ้านหลังที่ 2-3 และบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่า 10 ล้านบาทขยับขึ้นทุกๆ1%ของภาพรวมตลาดอาจช่วยหนุนสินเชื่อบ้านเพิ่มประมาณ 0.1-0.2%
Read more »
จับตา!ธปท.ผ่อนเกณฑ์LTVบ้านหลังที่2 ยอดคงค้างสินเชื่อบ้านต่ำสุดรอบ 23 ปีจับตา!ธปท.ผ่อนเกณฑ์LTVบ้านหลังที่2 ศูนย์วิจัยกสิกรไทย เผยยอดคงค้างสินเชื่อบ้านต่ำสุดรอบ 23 ปี สะท้อนถึงภาพรวมที่ยังไม่ฟื้นตัวยังคงมีความท้าทายจากหลายปัจจัย ซึ่งหนึ่งในนั้นคือมาตรการ LTV
Read more »
ผู้ประกอบการอสังหาฯ ร้องแบงก์ชาติ! วอนลดดอกเบี้ย-รัฐเร่งมาตรการกระตุ้นท่ามกลางวิกฤตเศรษฐกิจและกำลังซื้อซบเซา ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ออกโรงเรียกร้องให้แบงก์ชาติเร่งปรับลดอัตราดอกเบี้ย พร้อมออกมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ LTV อย่างเร่งด่วน หวังฟื้นความเชื่อมั่นและกระตุ้นยอดขายก่อนภาคธุรกิจได้รับผลกระทบหนักจนล้มทั้งระบบ
Read more »
เผ่าภูมิ ชี้ระยะสั้นหุ้นไทยยังผันผวน ยันศก.แข็งแกร่ง คาดไตรมาส1 GDP โตพุ่ง 3.4%เผ่าภูมิ ประเมินตลาดหุ้นไทยยังผันผวนจากปัจจัยภายใน-ภายนอก ชี้ราคาหุ้นยังไม่สะท้อนพื้นฐานเศรษฐกิจ ยันเศรษฐกิจไทยแข็งแกร่ง คาดไตรมาส 1/68 จีดีพีโต 3.4% ได้แรงหนุนจากการบริโภค-ท่องเที่ยว จับตานโยบายการเงินและมาตรการ LTV ที่อาจมีการปรับเงื่อนไข
Read more »
คลังเดินหน้าปลดล็อค LTV - ค้ำประกันรถกระบะ เริ่มสงกรานต์นี้คลังฉายแผนดูแลเศรษฐกิจ ลุยแก้ปัญหากูรถไม่ผ่าน ใช้บสย.ค้ำประกันรถกระบะ เริ่มสงกรานต์นี้ พร้อมปลดล็อค LTV ปลุกกำลังซื้อ
Read more »