ミドル世代（40、50代）は、将来への不安や心身の変化など、これまでとは異なる悩みに直面しやすい時期である。また、転勤、離婚・死別、両親との同居予定、地元に戻る予定など、様々な事情で賃貸住まいをしている、またはこれから選択する人も多い。しかし「本当に賃貸で良いのか、老後はどうなるのか」と漠然とした不安を抱えている人も少なくない。そこで今回は、株式会社パシ・コム代表取締役の渡邉仁見さんに、ミドル世代に知ってほしい賃貸のメリット・デメリットや注意点を伺った。
ミドル世代の中には転勤、離婚、死別、両親との同居予定、地元に戻る予定があるなど、様々な事情で賃貸住まいをしている、またはこれから賃貸を選択する方がいます。その一方で、「賃貸で良いのだろうか」そう漠然と悩んでいる人も少なくありません。 1999年創業、東京・麻布十番で地域に根差した不動産サービスを提供し続けている株式会社パシ・コム代表取締役の渡邉仁見さんに、ミドル世代に知ってほしい賃貸のメリット・デメリットや注意点を伺いました。（シリーズ２／２）相続問題の回避、自己管理の負担軽減、介護施設等への移行のしやすさなど、賃貸ならではのメリットは、意外と多くあります。中でも大きな魅力は、「環境を変えたい」と考えた際の身軽さです。 持ち家の場合、同じことをしようとするとローンの返済をしながら賃貸の家賃も発生するケースがあるため、思い立ったらすぐ行動できる賃貸の方が性格に合っている人も多くいます。中には引っ越し自体を楽しんでいる人も。 「私の知り合いには、70代で長野に移住し、現在80代で賃貸に住んでいる方がいます。その方の願いは『どうしても施設には入りたくない』ということ。定期的に訪問介護を受けながら自立した生活を続けていらっしゃいます。いくつになっても自由な発想で人生を選択できる。これは賃貸の大きなメリットです」（株式会社パシ・コム代表取締役の渡邉仁見さん、以下同）一方で、70代を超えた高齢者の場合、賃貸契約のハードルが上がりやすく、近くに家族がいるか、万が一の際にすぐに駆けつけてもらえるかなどを確認されることも多いそう。また、昨今の情勢により最近は人気のエリアなどで「定期借家契約」という契約も増えてきています。主流である「普通借家契約」では、更新時期に入居者が「解約」か「更新」か、を判断できます。しかし「定期借家契約」では、定められた期間を過ぎて入居を続けたい場合でも、一度契約は終了し「再契約」を結ぶことになります。この時、オーナーは家賃の値上げ交渉がしやすくなり、再契約をしないという選択肢も持てるのです。また「普通借家契約」を結んでいても、建物の老朽化で建て替え工事が必要になるケースがあり、その際にオーナーから「定期借家契約」への変更を求められることも。その時は、フリーレントや引っ越し費用の負担など、オーナーと入居者間で交渉を行うことになります。 「『よくわからないけれど、言われた通りにサインしてしまった』『引っ越し先が見つからず、住み慣れた街を出なければならない』ということがないよう、十分注意してください。契約書はよく読み、分からない点はその場で担当者に質問することが、後々のトラブル防止につながります」.
ミドル世代の中には転勤、離婚、死別、両親との同居予定、地元に戻る予定があるなど、様々な事情で賃貸住まいをしている、またはこれから賃貸を選択する方がいます。その一方で、「賃貸で良いのだろうか」そう漠然と悩んでいる人も少なくありません。 1999年創業、東京・麻布十番で地域に根差した不動産サービスを提供し続けている株式会社パシ・コム代表取締役の渡邉仁見さんに、ミドル世代に知ってほしい賃貸のメリット・デメリットや注意点を伺いました。（シリーズ２／２）相続問題の回避、自己管理の負担軽減、介護施設等への移行のしやすさなど、賃貸ならではのメリットは、意外と多くあります。中でも大きな魅力は、「環境を変えたい」と考えた際の身軽さです。 持ち家の場合、同じことをしようとするとローンの返済をしながら賃貸の家賃も発生するケースがあるため、思い立ったらすぐ行動できる賃貸の方が性格に合っている人も多くいます。中には引っ越し自体を楽しんでいる人も。 「私の知り合いには、70代で長野に移住し、現在80代で賃貸に住んでいる方がいます。その方の願いは『どうしても施設には入りたくない』ということ。定期的に訪問介護を受けながら自立した生活を続けていらっしゃいます。いくつになっても自由な発想で人生を選択できる。これは賃貸の大きなメリットです」（株式会社パシ・コム代表取締役の渡邉仁見さん、以下同）一方で、70代を超えた高齢者の場合、賃貸契約のハードルが上がりやすく、近くに家族がいるか、万が一の際にすぐに駆けつけてもらえるかなどを確認されることも多いそう。また、昨今の情勢により最近は人気のエリアなどで「定期借家契約」という契約も増えてきています。主流である「普通借家契約」では、更新時期に入居者が「解約」か「更新」か、を判断できます。しかし「定期借家契約」では、定められた期間を過ぎて入居を続けたい場合でも、一度契約は終了し「再契約」を結ぶことになります。この時、オーナーは家賃の値上げ交渉がしやすくなり、再契約をしないという選択肢も持てるのです。また「普通借家契約」を結んでいても、建物の老朽化で建て替え工事が必要になるケースがあり、その際にオーナーから「定期借家契約」への変更を求められることも。その時は、フリーレントや引っ越し費用の負担など、オーナーと入居者間で交渉を行うことになります。 「『よくわからないけれど、言われた通りにサインしてしまった』『引っ越し先が見つからず、住み慣れた街を出なければならない』ということがないよう、十分注意してください。契約書はよく読み、分からない点はその場で担当者に質問することが、後々のトラブル防止につながります」
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