На первичном рынке жилой недвижимости Москвы восстанавливается интерес со стороны покупателей из регионов. По оценке экспертов, если в начале 2025 года их доля в проектах бизнес- и премиум-класса варьировалась в пределах 7–10%, то к концу первого полугодия она выросла до 12–18%.
Увеличение продаж говорит о смене покупательского настроения и перераспределении инвестиционного спроса в пользу недвижимости в столице, отмечает, руководитель направления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская.
В первом квартале 2025 года региональные покупатели демонстрировали сдержанность. Ее главным фактором была высокая степень неопределенности, в том числе из-за ожиданий изменения ключевой ставки. Однако после заседания Центробанка, на котором было объявлено о снижении ключевой ставки, доля клиентов из регионов начала расти. Дополнительным стимулом стало постепенное снижение ставок по банковским вкладам. Вложения в недвижимость вновь начали рассматриваться как надежный инструмент сохранения и приумножения капитала. В совокупности эти факторы привели к активизации региональных инвесторов, особенно в бизнес- и премиум-сегментах. Юлия Архангельская отмечает, что поведение покупателей стало более прагматичным и взвешенным. Эксперт выделяет три ключевых поведенческих сценария региональных инвесторов. Первый - гибридный, когда цель клиента не только улучшить условия жизни семьи здесь и сейчас, но и одновременно сделать выгодное вложение на будущее. - Таких примерно 35%. Их капитал стартует от 20 миллионов рублей. Бывает, что изначально они нацелены на инвестиционную недвижимость, но в процессе принятия решения переориентируются на покупку жилья для семьи, чаще всего с одним-двумя детьми. Главная мотивация к покупке - привлекательные условия по семейной или субсидированной ипотеке. Таким образом, сделка одновременно решает жилищный вопрос и выступает в роли инвестиции, - поясняет эксперт. Второй сценарий - покупка недвижимости для ребенка 14-15 лет, готовящегося к поступлению в столичный вуз. По подсчетам эксперта, покупатели этой категории составляют 15% рынка. Они ориентируются на бюджет в пределах 10–12 миллионов рублей, используют краткосрочные ипотечные программы и делают акцент на срок сдачи объекта. Юлия Архангельская добавляет, что основная мотивация покупателей - обеспечить комфортное и самостоятельное проживание студента в собственном жилье с первого курса. Третий тип - так называемые solo-клиенты, которые составляют половину рынка. Это - жители регионов 35–40 лет, профессионально активные в нескольких городах, но стратегически ориентированные на Москву. - Клиенты приобретают квартиру как будущую опору для переезда - «плацдарм». Сделка чаще всего финансируется через субсидированную ипотеку на короткий срок, чтобы закрепиться в столице уже сейчас. В дальнейшем планируется «распаковка» капитала: продажа недвижимости в регионе, снятие депозитов и досрочное погашение кредита. Рациональные покупатели рассматривают сделку как первый шаг к переезду и постоянной жизни в Москве, - добавляет эксперт.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Эксперт Кулысова назвала способы выявления и нейтрализации токсичных коллегПрактически каждый человек имел опыт общения с токсичными людьми, которые деструктивным поведением отравляют окружающую атмосферу. Бренд-директор группы коммуникационных агентств TDI Анна Кулысова 21 июня рассказала, как выявить так называемого «токсика» на работе, и дала советы по грамотному взаимодействию с ними.
Read more »
Багреева: Москва заключила 110 тыс. контрактов с МСП на портале поставщиковЗа время работы портал поставщиков Москвы зарекомендовал себя как эффективный инструмент поиска покупателей и продавцов.
Read more »
В колледжах Москвы увеличат число инновационных лабораторий и мастерскихБолее 70% учебных программ в столичных колледжах ориентировано на практическое обучение.
Read more »
Россиянкам назвали способы быстро сжечь жир на бедрахЭксперт XFIT, фитнес-тренер Алена Грибанова назвала россиянкам способы быстро сжечь жир на бедрах. Соответствующий комментарий поступил в распоряжение «Ленты.ру»
Read more »
Названы пять способов получить повышение на работеКарьерный эксперт центра «Профессии будущего» Ольга Бухвалова в беседе с RT назвала пять способов получить повышение на работе.
Read more »
Полковник Алёхин: ВСУ несут большие потери в Сумской областиЭксперт назвал три направления в зоне СВО, где ВСУ несут наибольшие потери.
Read more »