Девелоперы снижают темпы сдачи новых объектов
Первый квартал 2025 года для московского рынка недвижимости стал периодом контрастов. С одной стороны, эксперты фиксируют сокращение продаж в сегменте первичного массового жилья и ввода новых объектов в эксплуатацию.
С другой, спрос на элитную недвижимость продолжает неуклонно расти. Чего ждать от цен во втором квартале — в материале «Известий». Массовый сегмент: продолжительное падениеПо итогам марта падение спроса на жилые объекты экономкласса в московской агломерации составило 20%, указывает независимый эксперт рынка недвижимости Никита Журавлев. Общий объем предложения первичного жилья этого сегмента в I квартале снизился на 16,8% к аналогичному периоду 2024 года, до 17 тыс. лотов. Из них 15,5 тыс. пришлось на квартиры и 1,6 тыс.— на апартаменты . — Мы можем фиксировать корректировку в продажах новостроек, но только в спросе, где средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 4,5%, — уточняет собеседник «Известий». Беспрецедентная ситуация сложилась на московском рынке новостроек в массовом сегменте в части сдачи объектов, напоминает Журавлев. В I квартале 2025 года не было выведено в продажу ни одного нового проекта. Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев — Все застройщики начали переносить начало реализации проектов «вправо» в связи с дорогими кредитами. Еще один фактор — ожидание понижения ключевой ставки, — разъясняет эксперт. Отсутствие новых проектов в столице закономерно приводит к росту цен, дополняет вице-президент Гильдии риэлторов Москвы, генеральный директор агентства недвижимости «ПРО ОБМЕН» Екатерина Никитина. Она отмечает, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 341 тыс. рублей. Платить подолгу: средний срок ипотеки в РФ приблизился к рекордным 26 годам Почти половину кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии — чем это обернется Эксперт рекомендует покупателям не откладывать приобретение недвижимости, поскольку дефицит лотов продолжает усиливаться. На грядущую нехватку нового жилья в стране указывало и правительство РФ, напоминает Никита Журавлев. По оценке «Дом.РФ», она может составить до 30 млн кв. м к 2027–2028 году. Это, как считает аналитик, может сказаться на развитии строительной отрасли в целом. Фото: ТАСС/Донат Сорокин Между тем на вторичном рынке зафиксирован рост сделок на 12,5%, до 33 909, отмечает Екатерина Никитина. В одном только марте было зафиксировано 12 355 покупок. Основная часть переходов прав пришлась на массовый сегмент жилья в границах «старой» Москвы. Однако это, по мнению эксперта, не является признаком бума продаж в данном сегменте. — Основными факторами роста являются цепочки альтернативных сделок и миграционный спрос. Продавцы нередко завышают цены, но покупатели активно ведут торги. Например, для успешной продажи квартиры теперь требуется более 10 показов, тогда как ранее достаточно было пяти-семи, — подчеркивает она. Одним из вариантов покупки, несмотря на высокие ставки, остается ипотека. Число сделок с такими кредитами, по данным московского Росреестра, в период с января по март увеличилось на 8,6%, до 29 082. По словам руководителя управления ведомства Игоря Майданова, такое значение зарегистрировано впервые с 2022 года. При этом наблюдается небольшое снижение помесячной динамики в феврале-марте. Оно составляет примерно 6%. Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь В основном спрос на недвижимость экономкласса сегодня обеспечивают льготные ипотечные программы, стимулирующие активность покупателей, обращает внимание Никитина. Столица, как указывал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, остается лидером среди российских регионов по объемам жилищных кредитов с господдержкой. В I квартале в рамках семейной ипотеки выдали 107,8 млрд рублей. Это равно 24,1% от общероссийского уровня в рамках программы. К слову, правительство рассматривает возможность продления программы семейной ипотеки. Об этом в беседе с «Известиями» заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин. Объем бюджетных затрат при текущей ставке может превысить 1 трлн рублей. Рассматривают власти и возможность увеличения субсидируемого кредита, поскольку 6 и 12 млн, предоставляемых по программе, россиянам зачастую не хватает. Элитная недвижимость: инвестиционный потенциалА вот в сегменте элитной недвижимости ипотечное кредитование не присутствует, отмечает Никита Журавлев. Продажи в основном ведутся за полную стоимость или с помощью рассрочек. — В данном сегменте рост продаж мы наблюдаем уже более года. Цена квадратного метра достигает 3 млн рублей. При этом появляется всё больше квартир со стоимостью выше 1 млрд рублей, — указывает эксперт. Фото: РИА Новости/Антон Денисов Только за первый квартал цены на элитную недвижимость выросли более чем на 5–7%, приводит статистику руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости компании «ТеДо» Андрей Тонконогов. — Можно отметить, что за последние два года ввод элитной недвижимости увеличился с 11 до 18% в общем объеме строящегося жилья в Москве, — уточняет он. Игра на понижение: как россияне пытаются обойти налог на недвижимость Искусственное занижение стоимости жилья при продаже больше не помогает Этот сегмент уверенно растет именно как инвестиционный продукт, полагает Екатерина Никитина. — Состоятельные покупатели рассматривают такие объекты как надежное средство защиты от инфляции. Инвестиционный потенциал сохраняется, особенно в локациях с развитой инфраструктурой, — считает собеседница «Известий». Однако даже в сегменте элитной недвижимости существуют риски дефицита предложений, поскольку девелоперы сейчас завершают имеющиеся ключевые проекты. Коммерческая недвижимость: тренд на приобретениеСегодня компании всё чаще отказываются от аренды коммерческой недвижимости, предпочитая ее приобретать, отмечает Екатерина Никитина. Она связывает эту тенденцию с высокими ставками по кредитам, начинающимися от 20%, которые делают долгосрочную аренду менее привлекательной. В общей сложности в I квартале 2025 года в столице реализовали более 420 коммерческих помещений, ранее уточняли в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике. Их общая площадь составила 80,7 тыс. кв. м. Фото: ТАСС/Сергей Ермохин Больше всего объектов продали на востоке Москвы и в Центральном административном округе. В среднем на один лот претендовали восемь человек, что говорит о большой востребованности коммерческих помещений. В настоящий момент, кроме прочего, наблюдается рост спроса на логистические комплексы. Это стало возможным благодаря развитию e-commerce, указывает Никитина. В общей сложности инвестиции в этот сектор в первом квартале текущего года увеличились на 70%. По долгу ждать: просрочка россиян по ипотеке превысила рекордные 100 млрд В каких случаях банк может отобрать квартиру и каковы риски для финансовой стабильности страны Активно компании приобретают и офисы. Причем предпочтение отдается помещениям в районах с хорошей транспортной доступностью. Инвестиции в такую недвижимость выросли в 3,1 раза.Фото: РИА Новости/Валерий Мельников — Это продажа больших бизнес-центров под штаб-квартиры крупных компаний. Второй вариант — продажи в «мелкую нарезку», то есть небольшими блоками для частных инвесторов, — разъясняет эксперт. Между тем в сегменте ритейла активность, по словам Никитиной, снизилась на 70%, что связано с возросшей популярностью онлайн-торговли. Что будет дальшеРынок на фоне прогнозов по ключевой ставке продолжит остывать, предрекает Андрей Тонконогов. Спрос на недвижимость экономсегмента, например, может сократиться на 30–40% по сравнению с прошлым годом. — При этом мы не ожидаем резкого роста ставок на аренду или цен на продажу. Скорее всего, это будут корректировки на уровне инфляции или строительной себестоимости, — ожидает эксперт. Однако стоимость может вырасти, если дефицит предложения продолжит усугубляться, допускает Екатерина Никитина. Девелоперы не спешат запускать новые проекты не только из-за высоких кредитных ставок, но и в связи с нехваткой строительных материалов. Фото: РИА Новости/Александр Кряжев — Ипотечный рынок может оживиться, если Центробанк снизит ключевую процентную ставку, что ожидается с июня. Инвесторам стоит обратить внимание на районы с новой инфраструктурой, такие как зоны реновации, — рекомендует собеседница «Известий». Как копить дать: ипотека с доступным первоначальным взносом ушла в прошлое Теперь людям нужно собрать треть от стоимости жилья — для этого придется откладывать деньги в среднем три года Главный тренд сегодня заключается во всё меньшей предсказуемости рынка недвижимости. И поэтому покупателям стоит действовать быстро, но без паники. Инвесторам же, по мнению Никитиной, имеет смысл поискать объекты с недооценкой. А вот продавцам лучше избегать завышения цен.
Новостройки Вторичка Элитная Недвижимость Коммерческая Недвижимость Ипотека Рассрочка Инвестиции Прогноз
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Названы округа Подмосковья с самыми дорогими и дешевыми дачамиЭксперты в сфере недвижимости рассказали НТВ о ситуации на рынке жилья в сегменте дачных участков в Московской области и оценили перспективы на весну-лето 2025 года.
Read more »
Аналитики рассказали об изменении рынка загородной недвижимостиВ последние три года на рынке загородной недвижимости Московской области наблюдается тренд на комплексное развитие территорий загородных поселков, рассказали «Известиям» 16 апреля аналитики департамента жилой недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.
Read more »
'Коммерсант' узнал о возможном уходе из России до 10 китайских автобрендовВ России в первом квартале 2025 года закрылись 213 шоурумов китайских автомобильных брендов, что на 3,2% больше по сравнению с показателем прошлого года.
Read more »
В Авито Недвижимости рассказали о дополнительной проверке коммерческих объектов в МосквеВ пресс-службе компании сообщили о заключении партнерства с сервисом M2DATA для повышения точности и достоверности данных на рынке коммерческой недвижимости в Москве
Read more »
Спрос на кофе показал рост, несмотря на повышение ценВ первом квартале 2025 года спрос на кофе вырос на 11%, несмотря на рост цен
Read more »
Власти Вологодской области отчитались о снижении числа абортов в 13 разЗа первый квартал 2025 года в Вологодской области сделали 32 аборта, это на 92,4% меньше, чем год назад (420), отчитался 27 апреля губернатор региона Георгий Филимонов.
Read more »