Nachdem mehrere Projektentwickler Insolvenz anmelden mussten, bangen Tausende Vertragspartner um ihr Geld und ihre Immobilie. Die Rechtslage ist für Bauherren eher ungünstig – was sie trotzdem tun können
Auch Fachpolitiker und Experten mahnen: Die aktuelle Gesetzeslage schütze Wohnungskäufer und Hausbauer nicht, wenn ihre Bauträger nicht liefern. Schon seit Jahren wird deshalb über eine Reform diskutiert, aber ein aus Zeiten der Großen Koalition stammender Entwurf für eine Gesetzesänderung liegt noch immer im Bundesjustizministerium.
Als Käufer zahlt man die Immobilie in Raten, die abhängig sind von einem gewissen Bautenstand: "Erst ist es nur ein Rohbau, dann kommt das Dach drauf, dann die Fenster rein, dann die Leitungen." Immer, wenn eine Phase abgeschlossen ist und die nächste Rate fällig wird, so rät der Baurechtsanwalt, sollte man sich davon überzeugen, dass der jeweilige Bautenstand auch wirklich erreicht ist.
Dieses Geld kann dem Projektentwickler dann an anderer Stelle fehlen, was zu weiteren Mängeln und verweigerten Raten führen könnte. Mehren sich solche Fälle, könnte das eine Lawine lostreten. "Das Rad muss ständig gedreht werden, ständig muss ein neues Projekt aufgelegt werden, das dann in einem bis drei Jahren realisiert werden muss", so Beyer.
Gerade bei größeren Projekten arbeiten Entwickler oft mit wenig Eigenkapital und viel Fremdkapital in Form von Bankkrediten, die inzwischen wesentlich teurer sind als bei der Planung. Dasselbe gilt für die Bau- und Materialkosten, die seit Corona und erst recht seit dem Krieg in der Ukraine sprunghaft gestiegen sind. "Diese Risiken und das allgemeine Fertigstellungsrisiko lassen sich in Deutschland nicht ausreichend absichern", so Beyer.
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