«Noch unverschämter»: Die Immobilienpreise könnten weltweit jetzt noch schneller steigen.
Die Zinswende ist schon wieder vorbei. Es geht stattdessen, wie die Grossbank UBS schreibt, zurück in die Tiefzinswelt. Die Inflation ist weltweit auf dem Rückzug; die Zentralbanken der USA, der Schweiz und des Euroraums haben allesamt ihre Leitzinsen gesenkt. Damit ist klar: Auch diese Krise hat den Immobilienboom nicht stoppen können., aber die befürchtete Horrorshow ist ausgeblieben.
Heute liegen die nominalen Preise von 26 Ländern durchschnittlich um 135 Prozent höher als vor knapp einem Vierteljahrhundert, in der Schweiz um 94 Prozent Das half der Industrie. Sie war nicht länger auf die Nähe zu Häfen oder Bahnhöfen angewiesen, um die herum viele Städte entstanden waren - und zog weg. Neu konnte sie ihre Fabriken irgendwo entlang von Autobahnen oder Schienennetzen errichten – oder gleich im Ausland. Die Arbeitnehmer zogen nach, bauten ihre Häuser im Grünen und pendelten zur Arbeit.Aber ausserhalb der Städte, auf dem Land, entstand so mehr Platz für Wohnungen.
Früher hätten die Städte dies getan. Im New York der frühen 1920er-Jahren habe die Nachfrage nach städtischen Wohnungen ebenfalls geboomt, doch die Preise seien erschwinglich geblieben – weil in einem einzigen Jahr bis zu 100’000 Stück gebaut wurden. Irgendwann nach 1970 kam dieser Filterprozess zum Stillstand. Vermutlich, so Glaeser, war der Widerstand gegen Neubauten in den Städten zu gross geworden: der Protest der Anwohner wurde zu gross, die Regulierung zu streng.
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