Mödling hatte letztes Jahr mit 1,8 Prozent den geringsten Leerstand in ganz Österreich. Das zeigt die City-Retail-Analyse 2022 der Beratungsgesellschaft Standort+Markt. Wr. Neustadt dagegen hat mit 20,1 Prozent leerstehenden Geschäftsflächen den höchsten Anteil aller untersuchten Städten. Was sind die Gründe dafür?
Die Hauptstraße in Mödling. Die Stadt macht bei ihren Geschäftsflächen laut Hannes Lindner von Standort+Markt einiges richtig.ödling hatte letztes Jahr mit 1,8 Prozent den geringsten Leerstand in ganz Österreich. Das zeigt die City-Retail-Analyse 2022 der Beratungsgesellschaft Standort+Markt. Wr. Neustadt dagegen hat mit 20,1 Prozent leerstehenden Geschäftsflächen den höchsten Anteil aller untersuchten Städten.
Wie konnte es die 20.500-Einwohner-Stadt schaffen, einen Leerstand von nur 1,8 Prozent zu erreichen? Laut S+M Geschäftsführer Hannes Lindner macht Mödling einiges richtig: „Sie haben vernünftig und smart geplant, und ihren Angebotsmix an Geschäften auf das ausgerichtet, was die Bevölkerung braucht.“ Von der Planung der Mödlinger könnten sich laut Lindner einige Städte etwas abschauen.
Hannes Lindner erklärt: „Man muss sich anschauen, wie sich die Personenfrequenz in einer Stadt zusammensetzt“. Eine Stadt bestehe nämlich aus verschiedenen unterschiedlichen Nutzungsschichten, wie beispielsweise Wohnen, Arbeiten oder Bildung. Wenn man verstehe, wer welche Teile der Stadt wie nützt, könne man das in die Planung der Geschäftsflächen und des Angebotsmix einfließen lassen.
Eine Kombination aus einem zu hohen Verkaufsangebot in der Peripherie und einem Unterschätzen des E-Commerce ab der 2010er Jahre habe dann zu den heutigen Problemen geführt. Aber Hannes Lindner hat Hoffnung: „Wiener Neustadt ist ein Pflänzchen, dass auch wieder wachsen kann.“
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