Parmi les possibilités qui s’offrent aux investisseurs : l’investissement en nue-propriété, qui consiste à acheter un immeuble qui va être démembré
Parmi les possibilités qui s’offrent aux investisseurs : l’investissement en nue-propriété, qui consiste à acheter un immeuble qui va être démembré
L’investissement en nue-propriété consiste à acheter un immeuble qui va être démembré. L’usufruit est cédé à un bailleur institutionnel, qui gère le bien pendant un minimum de quinze ans, tandis que la nue-propriété est vendue à des investisseurs avec 30 à 40 % de décote par rapport au prix du marché, pour compenser le fait qu’ils ne perçoivent pas de loyer.
Ce qui fait le succès grandissant de cet investissement dans les zones très tendues au niveau du foncier et des prix, c’est qu’il est avantageux pour toutes les parties, les élus comme les bailleurs, car ils n’ont pas besoin d’engager leurs propres fonds dans ces opérations qui sont ainsi financées par de l’épargne privée.
C’est Altarea ingénierie patrimoniale qui développe ce produit d’investissement alternatif à l’accession et au logement locatif : l’Usufruit locatif social et intermédiaire . Dans ce programme, la valeur de la nue-propriété est 64 %, la durée de l’usufruit, confié à Domofrance , étant fixée à 16 ans.
L’avantage pour l’investisseur est que cet investissement est sécurisé : il ne prend pas de risque sur les loyers, n’a aucune contrainte de gestion du bien, ni de taxe foncière car c’est l’usufruitier qui en a la charge. Et à l’issue du remembrement, le nu-propriétaire devient plein propriétaire.
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