Sind Immobilienaktien und Direkt-Investments in Betongold tickende Zeitbomben – oder ist eine drohende Krise schon abgewendet? Bulwiengesa-Vorstand Sven Carstensen gibt darauf Antworten
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Börse Online: Wie bewerten Sie die aktuelle Marktlage für Wohnimmobilien hierzulande?Bei Eigentumswohnungen ist ein Nachfrageeinbruch zu verzeichnen, da sich viele Interessenten die Wohnungen nicht mehr leisten können. Gebrauchte Immobilien leiden zudem unter der Unsicherheit bzgl. der zukünftigen energetischen Anforderungen. Der Mietmarkt ist nach wie vor von Knappheit geprägt mit steigenden Mieten insbesondere im Neubau.
Aktien von Immobilienkonzernen, die erhebliche Anteile ihrer Portfolien mit Fremdkapital finanzieren, haben herbe Kursrückschläge erlitten. Unter welchen Rahmenbedingungen könnte es eine Trendwende geben? Sobald die Leitzinsen nicht weiter steigen, wird die Börse Immobilienkonzerne nicht mehr pauschal bewerten. Dann wird jedes einzelne Unternehmen wieder differenziert betrachtet werden. Wer gut mit Eigenkapital ausgestattet ist, dürfte dann im Vorteil gegenüber den Wettbewerbern sein. Wer über ausreichend eigene Liquidität verfügt und kaum Fremdkapital aufnehmen muss, ist in einer besseren Verhandlungsposition und kann gute Kaufgelegenheit finden.
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