Bei vielen Haus- und Wohnungskäufern laufen jetzt oder in absehbarer Zeit die Immobilienkredite aus. Da stellt sich die Frage: Wie sieht es mit der Anschlussfinanzierung aus? Denn die Zinsen sind enorm gestiegen. Das sind die Möglichkeiten.
- mit ihm die Immobilienzinsen. Wer sein altes Darlehen aus dem Bestand verlängern muss, dem droht, dafür nun deutlich mehr bezahlen zu müssen.Einen Baukredit mit hohen Restschulden einfach so tilgen oder umschulden, diese Möglichkeiten haben viele nicht. Es lohnt sich deshalb vor Ablauf der alten Zinsbindungsfrist auf die Bank zuzugehen. Bis auf die stark gestiegenen Zinsen kann die neue Anschlussfinanzierung nämlich günstiger sein als die alte Erstfinanzierung.
Der Nachteil ist die Verlängerung der Gesamtlaufzeit, bis die Immobilie endlich schuldenfrei wird. Eine Tilgungsänderung ist also ein zweischneidiges Schwert. Der Vorteil ist, dass die kurzfristige monatliche Belastung sinkt und die Schulden damit tragfähiger werden. Durch die Verlängerung der Laufzeit zahlen Schuldnerinnen und Schuldner aber am Ende über die Jahre gerechnet mehr Zinsen.
Hinzukommt: Die Hausbank kann für die Kreditvergabe bei der Bewertung des Vorhabens noch andere Kriterien mit einfließen lassen, da sie die Kunden schon länger und besser kennt . Der Bankberater könnte deshalb die Verlängerung des Immobilienkredits zum Anlass nehmen, zusätzliche Finanzprodukte zu verkaufen, wie etwa einen Bausparvertrag.
Wer es sich also leisten kann, neben den monatlichen Kreditraten nebenher noch etwas Geld auf die Seite zu legen und für eine Sondertilgung anzusparen, bleibt flexibel und ist damit im besten Fall jeder Zinsentwicklung gewachsen. Wer das Geld für den Immobilienkredit dann doch nicht braucht, kann es ja in eine Renovierung oder energetische Sanierung der Immobilie stecken, was zurzeit sehr aktuell ist neben den ohnehin höheren Zinsen.
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