Ladenhüter bei Immobilien bedeuten oft Standortnachteile und hohe Renovierungskosten. In den vergangenen Jahren waren Immobilien stark gefragt. Ist jetzt der Scheitelpunkt erreicht?
Was für Zwangsversteigerungen gilt, trifft auch allgemein auf viele Immobilienkäufe zu: Der erste Eindruck trügt. Niemand sollte sich von der ersten Besichtigung, vielleicht noch in euphorischer Stimmung blenden lassen, sondern stets sich ausreichend Zeit nehmen und genau hinsehen.
Wenn in Immobilien-Portalen Häuser oder Wohnungen über einen langen Zeitraum angeboten werden, aber nicht verkauft werden, sind sie erst einmal „verbrannt“. Meistens stimmte dann der Preis nicht, der Verkäufer ist unrealistisch hoch eingestiegen. Aber was macht einen richtigen Ladenhüter aus? Die Kaarster Immobilien-Verwalterin Ingeborg Stamm kennt solche Problemimmobilien. Bei Ladenlokalen wird es bei nicht 1a-Lagen schwierig.
Umgekehrt sollte der Verkäufer seine Immobilie gut präsentieren. Es sollte dort nichts geben, was abschreckend wirken könnte. Vor Besichtigungen sollte aufgeräumt oder vielleicht die ein oder andere Wand neu gestrichen sein. Man kann auch Home-Staging-Dienste engagieren, die das Haus oder die Wohnung hochwertig dekorieren.
Bei älteren Gebäuden ist vielfach keine Dämmung vorhanden. Verfärbungen deuten auf Feuchtigkeit im Mauerwerk hin. Das können umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bedeuten. Ein anderer wichtiger Faktor ist die Haustechnik. Wenn die Heizung älter als 15 Jahre ist, wird sie bald auszutauschen sein. Und jeder, der ein Haus besichtigt, sollte sich die Elektrik ansehen.
Trotzdem muss man sich nicht entmutigen lassen, seinen Immobilientraum zu verwirklichen. Nach den jahrelangen Preissteigerungen im Immobilienmarkt, auch in, sieht Alexander Busch den Scheitelpunkt erreicht, „der primär durch die Zinswende eingeläutet worden ist“. Der Neusser Immobilienmarkt sei noch nicht überhitzt, gegenüber Düsseldorf oder Köln verzeichnet Busch einen Preisabstand von 20 bis 50 Prozent.
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