Er ontstaat een vastgoedmarkt met twee snelheden: energiezuinige woningen worden duurder, energieverslindende woningen goedkoper. Maar eigenlijk worden ze allemaal minder waard.
Het was voorspeld en het is ook uitgekomen: voor het eerst in tien jaar zijn de huizenprijzen in Vlaanderen gedaald. Na een decennialange stijging lag de prijs voor een huis eind 2023 gemiddeld bijna 2 procent lager dan eind 2022, becijferde Sven Damen, hoogleraar vastgoedeconomie en financiering , in samenwerking met vastgoedmakelaar ERA. Maar achter die gemiddelde prijsdaling gaat een heel andere realiteit schuil. En die heeft alles te maken met de energiezuinigheid van een woning.
Sinds er betrouwbare statistieken bestaan, zijn de prijzen van woningen in ons land zo goed als altijd gestegen. ‘Slechts in twee periodes daalden de prijzen’, zegt Christopher Warisse, vastgoedspecialist bij de Nationale Bank van België. ‘Een eerste keer in de jaren 1980 en recenter tijdens de economische en financiële crisis van 2008-2009. Maar die dalingen zijn beperkt vergeleken met de stijgingen van de laatste decennia. De laatste jaren stegen de woningprijzen opnieuw sterk.
Er zijn een aantal zaken die de vraag naar vastgoed bepalen. Een belangrijke factor is de demografische evolutie: een toename van de bevolking en het aantal huishoudens stuwt de vraag naar woningen. Volgens voorspellingen van het Planbureau zal Vlaanderen in 2040 7 miljoen inwoners tellen en zo’n 3,1 miljoen gezinnen. Dat zou betekenen dat er gemiddeld jaarlijks 15.000 gezinnen bijkomen.
We hebben de voorbije decennia een sterke daling van de rente gezien. ‘In België daalden de rentetarieven van ongeveer 14 procent in de jaren 1980 tot slechts gemiddeld 1,5 procent in 2021’, zegt Reusens. Maar sinds begin 2022 stijgt de hypotheekrente, omdat de Europese Centrale Bank de rentetarieven optrok om de inflatie te bestrijden. De rente ging eind vorig jaar richting 4 procent maar staat ondertussen weer wat lager. Vandaag moet u rekenen op een rente van pakweg 3,75 procent.
Dat alles zal alleen maar strenger worden: wie in 2028 een huis koopt zal minstens tot label C moeten renoveren, in 2040 wordt dat EPC-score A. De renovatieplicht weegt op de prijs. ‘Voor een vergelijkbare woning met een F-label werd 11,7 procent minder betaald dan voor een woning met een D-label’, weet vastgoedeconoom Sven Damen. Marc Dillen van Embuild: ‘Vroeger renoveerde je eerst de badkamer en de keuken, nu zal het geld gaan naar isolatie.
Nu staat er onder heel wat vastgoedadvertenties een raming van de kostprijs voor een energiezuinige renovatie. ‘Dat is natuurlijk altijd een benadering’, zegt Dillen. ‘Je moet daarbij goed opletten, want die kosten kunnen veel hoger oplopen dan zo’n algemene raming.’ Als koper is het daarom aangewezen om een architect of aannemer een prijsberekening te laten maken.
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Veiligheidsraad keurt afgezwakte Gaza-resolutie goed, maar een staakt-het-vuren komt er nietNa een week van onderhandelen heeft de VN-Veiligheidsraad een resolutie over Gaza goedgekeurd. Op vraag van de VS is de oproep tot een staakt-het-vuren eruit geschrapt.
Read more »
10 jaar na het dramatisch ongeval: nog veel vragen, maar geen antwoorden over Michael SchumacherToen Netflix anderhalf jaar geleden een documentaire maakte over Michael Schumacher kwam zijn echtgenote Corinna voor het eerst sinds het dramatisch
Read more »
‘Het spuwincident met Mathieu van der Poel: begrijpelijk maar niet slim’Als donderdag in de Duinencross in Koksijde renners door toeschouwers uitgescholden worden of met bekers bier en urine worden bekogeld, kunnen zij of hun
Read more »
Marnix Peeters schrijft het eerste Vlaamse Boekenweekgeschenk, maar dat lokt protest uitDe wegen van het Nederlands-Vlaamse boekenweekgeschenk scheiden. Boekhandels Vlaanderen schuift Marnix Peeters naar voor als auteur van de eerste editie, maar bij sommige handelaren valt dat niet in goede aarde.
Read more »
Langeafstandzwemmer Matthieu Bonne: ‘Alleen het onmogelijke is het waard om na te strevenMeer dan veertig uur lag Matthieu Bonne al in het zoute water van de Golf van Korinthe in Griekenland, en hij kon zichzelf wel voor het hoofd slaan.
Read more »
‘Het is een strategische fout om mensen te vragen niet meer op het vliegtuig te stappen’Op de klimaattop van Dubai spraken vorige maand 198 landen af om geleidelijk af te stappen van fossiele brandstoffen. Wat betekent dat voor de luchtvaart?
Read more »