Die einen brauchen im Alter nicht mehr so viel Wohnraum, viele Familien aber dringend mehr Platz. Die Bleibe tauschen wäre eine gute Lösung, ist aber noch kompliziert. Die Bundesregierung denkt jetzt über steuerliche Erleichterungen nach.
Wer gern umziehen und sich beispielsweise verkleinern will, stellt erst einmal seine Wohnung ein, mit Fotos, Größe, Zimmeranzahl, Extras und Miethöhe - und muss dann darauf hoffen, dass jemand tatsächlich die passende Wunschwohnung am Wunschort zum Wunschtermin zum Tausch anbietet und die eigene Wohnung an der belebten Straße, ohne Balkon und Lift auch noch gut findet.
Gibt es ein Match, sind noch heikle rechtliche Hürden zu nehmen. Entweder die Parteien treten in die Mietverträge des jeweils anderen ein. Oder sie schließen Vorverträge ab, die in neue Mietverträge münden sollen. Aber Vorsicht: Die Vermieter beider Seiten müssen in jedem Fall einverstanden sein und mitziehen. Ohne ihre Zustimmung geht ein Wohnungstausch garantiert schief. Schlimmstenfalls folgt die Kündigung und der Verlust der bisherigen Bleibe.
Gäbe es gesetzliche Vorgaben, dass die Mieten beim Tausch nicht steigen dürfen, wäre das Modell eine echte Lösung gegen die Wohnungsknappheit", so Hartmann. Viel bessere Tauschchancen haben Mieter städtischer oder kommunaler Wohnungsbaugesellschaften. Für sie gibt es bereits erfolgreiche Vermittlungsbörsen wie etwa inberlinwohnen.de. Das Okay des Vermieters ist für einen Wechsel innerhalb des Bestands nicht nötig.
Dazu kommt: Die kleinere Stadtwohnung kann teurer sein als das unsanierte, in die Jahre gekommene Haus auf dem Land. Außerdem fallen beim Tauschen Grunderwerbsteuer und andere Nebenkosten an. Beide Parteien kaufen schließlich ein neues Objekt. Und dann verlangt der Makler von beiden Seiten auch noch Provision für seine Vermittlungsdienste.Für den, der aus der Eigentumswohnung ins eigene Haus wechselt, kann der Tausch zum Jackpot werden.
Wer sein Leben lang alles allein entscheiden konnte, ist in der Wohneigentumsgemeinschaft nun auf Miteigentümer angewiesen. Er muss langwierige Abstimmungsprozesse mit Nachbarn aushalten, Jahresabrechnungen prüfen und sich Beschlüssen der Mehrheit beugen. Denn: Nur das Sondereigentum, also die gekauften Quadratmeter, gehören dem Käufer, der Rest ist Sache der Gemeinschaft.
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