Die Nachfrage auf dem seit Jahren überhitzten Immobilienmarkt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen hat sich abgekühlt. Mit „großen Preiskorrekturen“ können potenzielle Haus- oder Wohnungskäufer aber nicht rechnen.
Schneider hat den aktuellen Immobilienmarkt analysiert und in dieser Woche einen Kurzbericht veröffentlicht. Die Kaufumsätze gingen in den vergangenen Monaten „spürbar“ zurück, zugleich nahm das Immobilienangebot „deutlich“ zu. Letzteres erklärt der Experte mit einer „längeren Verweildauer der einzelnen Objekte am Markt“. Das heißt, Häuser und Wohnungen lassen sich nicht mehr so ruckzuck veräußern wie die berühmten warmen Semmeln.
Nicht zu vergessen: Angesichts exorbitanter Kosten hat die Bautätigkeit „spürbar nachgelassen“, Bauträger „halten sich zurück“. Mit ein Grund dafür ist auch die inzwischen restriktivere Kreditvergabe der Geldinstitute. Der Immobilienwirt bilanziert: „Neubauprojekte werden zurückgestellt – damit sind gefragte neue Objekte auf dem Markt Mangelware.“ Eine Aussicht auf kurzfristige Änderung der Lage ist nicht in Sicht.
Bad Tölz punktet bei Interessenten durch die Lage am Alpenrand, einen hohen Freizeitwert, eine gute Infrastruktur sowie „der malerischen Altstadt“, weiß Schneider. Seit Jahren übersteige die Nachfrage nach Bestands- und Neubauimmobilien das Angebot bei Weitem. Im aktuellen Preisspiegel drückt sich das so aus: In Top-Lage muss man in der Kreisstadt für ein Einfamilienhaus mehr als 1,5 Millionen Euro zusammenkratzen.
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