Uso do FGTS Futuro também é uma novidade que ajuda a compor renda de quem quer financiar, dizem especialistas
Mooca e Jardim Analia Franco: bairros da Zona Leste de SP recebem novas construções — Foto: Edilson Dantas / Agencia O Globo
Projeta-se crescimento de 5% do mercado total no estado este ano, sendo que o segmento MCMV deve apresentar alta de 10%. Incorporadoras estimam que esse desempenho também ocorra nacionalmente. As seis quedas consecutivas da Selic, desde agosto de 2023, que levaram a taxa de 13,75% para 10,75%, já começam a se refletir em juros menores de financiamento. Nos bancos, já são encontradas taxas entre 10% e 11% ao ano, frente aos 13% e 14% no pico da Selic. No MCMV, dependendo da faixa de renda, os juros variam de 4% a 9% — e houve redução para as famílias de renda mais baixa.
— Essa mudança jogou para dentro do programa uma parte importante da classe média — diz a especialista do Ibre/FGV.Já para o público da Faixa 1, de renda de até R$ 2.640, o subsídio subiu de R$ de 47,5 mil para R$ 55 mil, o prazo de amortização do financiamento foi ampliado de 360 para 420 meses, e o juro foi reduzido para entre 4% e 4,5%.
— As condições do programa e a estabilização dos custos de construção estão trazendo a retomada da produção pelas empresas — observa Daniela, que pondera que o risco para este cenário positivo é a sustentabilidade do orçamento federal para continuidade dos subsídios do MCMV e doDaniela destaca que uma portaria de outubro do ano passado, que cria o MCMV Cidades, pode trazer mais fôlego ao setor.
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