Das Büro bleibt laut einer Umfrage auch nach der Corona-Pandemie ein fester Bestandteil der modernen Arbeitswelt. Wichtiges Kriterium: zentrale Lage.
Das Büro bleibt auch nach der Corona-Pandemie ein fester Bestandteil der modernen Arbeitswelt. Doch die neuen flexibleren Bedingungen führen bei Unternehmen zu Unsicherheiten. Für zahlreiche Beschäftigte muss das Bürogebäude mehr sein als nur ein Platz zum Arbeiten, damit sie das Büro dem Homeoffice vorziehen. Das sind Ergebnisse einer Umfrage von Catella und Experten der Immobilieninvestmentbranche.
82% der Befragten gaben an, für die Zukunft eine kombinierte Nutzung aus Homeoffice und Bürogebäude anzustreben. Für 63% sind eine großzügigere Flächengestaltung zur Förderung des persönlichen Austauschs wichtig.41% der Immobilienexperten erwarten, dass die zentrale Lage eines Bürohauses immer wichtiger wird. Für 61% wird die gute öffentliche Verkehrsanbindung an Bedeutung gewinnen.
Unter den weichen Faktoren sagen 70% der Befragten, dass durch den direkten Austausch die Kommunikation gefördert werde bzw. 49% glauben, dass sich die Unternehmenskultur verbessere. Auch auf die Identifikation der Belegschaft mit dem Unternehmen habe das Büro eine positive Wirkung. Aktuelle Marktzahlen implizieren zudem, dass der Büroimmobilienmarkt sich an neue Anforderungen anpassen muss, schreibt Catella. Insbesondere Büroflächen in zentralen Lagen in großen Metropolen stehen im Fokus der Nachfrageseite.
Ältere Büroobjekte in dezentralen Lagen oder in kleineren Büromärkten dürften ihre Position im Markt verschlechtern. Catella erwartet für das Segment eine deutliche Erhöhung der Leerstandsquoten. Ganz anders im Spitzensegment in großen Metropolen, wo ein Anstieg der Leerstandsquoten als unwahrscheinlich einzustufen sei und die Spitzenmieten weiter wachsen würden.
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