“‘급’도 모르면서 땅 투자?”…부동산 투자 전 꼭 알아야 할 ‘3·7·12’ 법칙 뭐길래 [부동산 이기자]

[부동산 이기자-27] 2040서울도시기본계획 속 3도심·7광역·12지역중심 높은 급지 일수록 가치↑ 개발 인센티브도 달라 주목

개발 인센티브도 달라 주목 여러분 서울 땅에도 이른바 ‘급’이 있는 거 아시나요. 같은 서울 땅이라도 어떤 곳은 급이 높고, 어떤 곳은 급이 낮습니다. 도대체 어디서 이런 등급을 매기냐고요? 바로 2040 서울도시기본계획에서입니다. 줄여서 2040 서울플랜이라고도 합니다. 우리나라 법은 지방자치단체에게 지역을 발전시키기 위한 이 같은 공간계획을 세우라고 하고 있습니다.

광화문·강남·여의도···최상위 3도심도심이란 도시의 중심부란 뜻인데요. 상업, 문화, 행정, 교통 기능이 모인 가장 번창한 곳을 일컫습니다. 인구가 1000만에 달하는 대도시 서울엔 도심이 3곳에 있습니다. △서울도심 △여의도·영등포 △강남입니다. IT기업이 즐비한 강남 도심은 국제 업무 중심지로 불립니다. 테헤란로 주변을 재정비해 업무 기능을 계속 강화할 방침입니다. 경부간선도로 지하화로 얻게 된 지상 공간에도 업무·문화 거점을 만들 생각입니다. 이 외에도 강남 도심에선 현대차 글로벌비즈니스센터 개발, 영동대로 복합개발, 잠실운동장 일대 개발 등이 추진되고 있죠.

동북권에선 청량리·왕십리와 창동·상계 일대가 광역중심의 위상을 갖고 있습니다. 청량리·왕십리 일대는 숱한 지하철 노선이 지나는 만큼 철도 물류의 거점으로 육성합니다. 창동·상계는 지역 균형 발전 차원에서 바이오·의료·문화 산업을 키우려고 하고 있죠. 동대문·성수·신촌 등···12개 지역중심광역중심 다음으론 ‘지역중심’이 12곳에 걸쳐 있습니다. △동대문 △성수 △망우 △미아 △연신내·불광 △신촌 △마포·공덕 △목동 △봉천 △사당·이수 △수서·문정 △천호·길동이 그 주인공입니다. 주로 상업·문화·생활 서비스 기능을 갖고 있으면서 지역 고유의 특성을 유지하는 곳들입니다.

동남권의 수서·문정은 로봇과 IT산업이 특화된 첨단 업무 단지로 육성합니다. 현재는 아파트가 많아 주거 기능이 위주인데 점차 업무, 상업 기능도 보완하겠다는 취지입니다. 서울시는 “지역의 고유 기능, 입지 여건, 배후 지역을 고려해 특화 기능을 육성할 것”이라고 밝혔습니다. 수도권 광역급행철도의 신규 정착역은 이들 지역을 위주로 제안할 예정이기도 합니다.

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