“옆 친구 몸값만 더 올랐다, 나랑 6억 차이”…크기 작아도 더 잘팔린다는데

올들어 평균 5억5800만원 지난해 격차보다 2배 많아 분양가 오르고 공사비 급증 “신축 귀하다” 몸값 치솟아 서울 역대급 공급감소 예상

서울 역대급 공급감소 예상 “입지는 좋은데 공사비가 올라 앞으로 재건축이 잘 될지 모르겠어요.”

지난 상승장땐 같은 입지 아파트 가격은 전체적으로 다 같이 오르는 모습이었다. 하지만 요즘은 입지와 연식 등에 따라 오를 곳만 오르는 차별화 장세가 진행되고 있다. 이에 수요자들은 입지와 연식, 지역 공급량 등을 따져서 똘똘한 한 채를 고르는 ‘옥석 가리기’에 집중하고 있다. 지난해 경기도 수원·의왕 등에서도 분양가 10억원이 넘는 아파트가 속출했고 공사비는 역대 최대로 치솟았다. 앞으로 분양가는 더욱 오를 것이라는 전망이 짙어지면서 수요자들이 현재 시장에 공급되는 최신축으로 눈을 돌리고 있다. 신축의 가격 상승은 유독 서울에서만 나타나고 있다. 공급이 쏟아진 수도권에서는 오히려 신축과 구축 간 차이가 작아졌다. 인천에서는 신축과 구축 격차가 2020년 3억5000만원이었지만 올해 2억300만원으로 오히려 감소했다. 인천에서는 신축 가격이 같은 기간 6억9000만원에서 6억원으로 줄어든 반면 구축은 3억4000만원에서 4억원으로 올랐다. 공급 물량이 쏟아지면서 신축 가격이 하락했기 때문이다.

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