7~8월보다 상승 비중은 13%p 줄어
정부의 대출 규제가 강화된 지난 두 달 동안 서울 아파트 거래량은 크게 줄었지만, 거래 시 직전 거래보다 오른 가격에 집을 팔고 사는 상승 거래가 여전히 많았다.5일 부동산R114와 연합뉴스에 따르면 대출 규제가 본격화된 9~10월과 직전 두 달인 7~8월에 거래된 계약의 65%가 앞서 계약보다 높은 금액에 매매된 상승 거래였다.지난 9월 들어 2단계 스트레스 DSR 실행 및 시중은행의 유주택자 대출 제한 등으로 서울 아파트 거래량이 크게 줄긴 했지만, 실제 계약된 물건은 아직 하락 거래보다 상승 거래가 많았던 셈이다.하락 거래의 경우 각각 직전 두 달과 비교해 7~8월은 21%, 9~!0월은 33%로 늘었다.
관악구는 9∼10월에 상승거래와 하락거래가 각각 절반을 차지했고, 중랑구는 보합거래를 제외하면 하락 거래가 상승 거래보다 많았다.이에 비해 용산구는 상승거래가 84%지만 하락거래는 16%에 그쳤고 강남구는 상승거래가 76%, 하락거래는 23%로 그 뒤를 이었다.실제, 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용면적 94.49㎡는 지난 7월 매매가격이 38억∼39억원 선이었는데 9∼10월 거래가는 40억∼42억원으로 2억원가량 올랐다.부동산R114 김지연 책임연구원은 “최근 대출 규제가 강화되면서 거래는 줄었지만 아직 본격적으로 집값이 하락하는 국면은 아니어서 강남권을 비롯한 도심 인기 지역에서는 여전히 직전 거래가 대비 상승 거래가 많았던 것으로 보인다”고 전했다.
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