“굴뚝 가득했던 이 동네 천지개벽하겠네”…서남권 대개조, 최대 수혜지는 ‘이곳’ [부동산 이기자]

[부동산 이기자-23] 준공업지역에 아파트 지어도 용적률 250%→400% 확대 당산·양평·문래동 정비사업 탄력 과거 공장·주거 분리해 지었지만 앞으로 다양한 시설 복합개발 금천 軍부대 땅, 첨단산업기지로

금천 軍부대 땅, 첨단산업기지로 서울에서 공장이 가장 많은 지역이 어딜까요. 바로 서남권입니다. 영등포·구로·금천·강서·양천·관악·동작 7개 자치구 얘기입니다. 서울에 있는 준공업지역 10곳 중 8곳 이상은 이곳에 자리합니다.

서남권 개발 가로막던 ‘준공업지역’ 규제란? 침체된 지역이지만 여태껏 개발이 쉽게 이뤄지지 못했습니다. 이곳이 ‘준공업지역’으로 지정돼 있기 때문입니다. 준공업지역은 도시 안에 공업지역을 뜻합니다. 애초에 공장 지대로 정해진 땅이라 제조업을 보호하기 위한 규제가 많습니다. 다른 건물을 지으면 패널티를 주는 식입니다. 준공업지역 규제 완화···아파트도 용적률 400%로그러나 최근 서울시 입장이 변했습니다. 서남권 개발을 막던 준공업지역 규제를 대폭 풀겠다고 지난달 발표했습니다. 이른바 ‘서남권 대개조’ 구상입니다. 낡은 공장지대를 미래 첨단산업에 적합한 공간, 주거·상업·문화·여가시설이 어우러지는 복합단지로 개발하겠단 얘깁니다. 우리나라 산업 구조가 다시 전통 제조업으로 돌아갈 확률이 극히 낮아졌다고 봤습니다.

서울시는 산업시설과 주거시설을 나눠서 짓도록 한 규제도 풀겠단 입장입니다. 산업·주거·문화시설을 한 건물에 다 넣을 수 있게 된 겁니다. 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 “준공업지역 공장 부지는 필지가 널찍하다”며 “이 모양을 보면 다른 땅에 대한 규제가 풀리는 것보다 더 활용도가 높을 것”이라고 평가했습니다. 마찬가지로 복합개발이 필요한 지역은 ‘산업혁신구역’으로 적극 지정할 계획입니다. 산업혁신구역도 기존 규제에서 벗어나 자유롭게 건축할 수 있는 게 장점입니다. 구로구 온수산업단지·구로기계공구상가·구로중앙유통단지 등에 대한 맞춤형 개발 계획도 세울 예정입니다. 아울러 강서구 김포공항 일대는 공항 산업 클러스터로, 관악구 낙성대 일대는 벤처 창업 단지로 각각 조성합니다.

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