วันนี้ “พัทยา” ได้กลายเป็น World Class Destinations ของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ชัดเจน ตอกย้ำจากงานสัมมนาที่ “สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี”
หลายบริษัทยักษ์ใหญ่เห็นศักยภาพของพัทยา ทั้งเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ที่มาทำโครงการเทอร์มินอล 21 พัทยา มิกซ์ยูส และกำลังขยายลงทุนโรงแรม 2 แห่ง, กลุ่มแอสเสท เวิรด์ คอร์ป หรือ AWC ทำโครงการ Aquatique มิกซ์ยูส ทั้งศูนย์การค้า และโรงแรม, กลุ่มเซ็นทรัลลงทุนคอมมิวนิตี้มอลล์, บริษัท แมกโนเลีย MQDC เครือ ซี.
พี. ทำโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ ย้อนกลับไปก่อนบริษัท ฮาบิแททเริ่มลงทุนในพัทยา ผมได้ไปดูทำเลหลายเมืองทั้งชลบุรี เขาใหญ่ หัวหิน สุดท้ายมองว่า พัทยา เป็นเมืองที่มีโอกาสมาก เป็นเมืองท่องเที่ยวที่รายล้อมไปด้วยนิคมอุตสาหกรรมต่าง ๆ มีคนมาทำงาน มีเจ้าของธุรกิจ และการท่องเที่ยวค่อนข้างมีเสถียรภาพ เพราะนักท่องเที่ยวครึ่งหนึ่งเป็นคนไทย และอีกครึ่งหนึ่งเป็นต่างชาติ ทั้งจีน รัสเซีย ตะวันออกกลาง ไม่พึ่งชาติใดชาติหนึ่ง“เมื่อ 10-20 ปีก่อนพัทยาถูกมองเป็น Nightlife แต่ตอนนี้ภาพลักษณ์เปลี่ยนไป กลายเป็นโลเกชั่นที่มีความไฮเอนด์มากขึ้น เช่น โซนนาจอมเทียนมีห้องพักคืนละ 2-3 หมื่น และทำเลวงศ์อมาตย์ มีคอนโดฯราคา 3 แสนบาท/ตร.ม. ถ้าพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสนามบินอู่ตะเภาโครงการรถไฟฟ้า 3 สนามบิน ผมว่าพัทยาอาจจะแซงภูเก็ตด้วยซ้ำไป” ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา บริษัทมีโครงการในพัทยา 10 โครงการ โดย 7 โครงการเป็น Lifestyle Investment อีก 3 โครงการเป็น Furnishion Home ซึ่งขายต่างชาติได้มาก จุดหนึ่งที่มองการลงทุนในพัทยาเริ่มเป็นตลาด Luxury มีความเป็นไฮเอนด์มากขึ้น เริ่มมีลูกค้ามีเงินมากขึ้น เริ่มทำบ้านราคา 20-40 ล้านบาท เชื่อว่าโลเกชั่น โปรดักต์ ดีไซน์ และการใส่แบรนด์เข้าไปเป็นการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินตอนนี้ประเทศไทย นักท่องเที่ยวกลับมาค่อนข้างมาก ปี 2566 มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาประมาณ 28 ล้านคน ในปี 2567 คาดการณ์จะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามา 35-40 ล้านคน มีข่าวดีว่าตลาดจีนเริ่มกลับมา อัตราการเข้าพัก ของชลบุรี เป็นอันดับหนึ่งของประเทศไทย 78.2% โดยมีนักท่องเที่ยวทั้งคนไทย และต่างชาติ มีรายได้จากการท่องเที่ยวกว่า 2 แสนล้านบาท แบ่งเป็นต่างชาติ 150,000 ล้านบาท และคนไทยเกือบ 1 แสนล้านบาท นโยบายฟรีวีซ่าให้ต่างชาติช่วยผลักดันการท่องเที่ยวมาซื้อคอนโดฯ ซื้อพูลวิลล่า 20-30 ล้านบาท ถ้าผลักดันให้ต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาฯได้มากขึ้น คิดว่าอสังหาฯจะเติบโตมากขึ้น การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศของคนต่างชาติในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ชาวจีนยังครองอันดับ 1 คิดเป็น 46.6% รัสเซีย อันดับ 2 คิดเป็น 9.0% และสหรัฐ อันดับ 3 คิดเป็น 3.9% ชลบุรีมีสัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติมากเป็นอันดับ 1 ของประเทศไทย ช่วง 9 เดือนแรกปี 2566 สัดส่วนร้อยละ 41.7 รวม 4,468 หน่วย มูลค่า 14,105 ล้านบาท “คนรัสเซียบอกว่า พัทยามีโครงสร้างพื้นฐาน ไม่ได้ต่างจากภูเก็ต แต่สิ่งที่ขาด คือการเดินทางจากรัสเซียมาพัทยา เที่ยวบินจากรัสเซียไปภูเก็ตมีมาก แต่เที่ยวบินที่มาลงสุวรรณภูมิ หรืออู่ตะเภาน้อย ถ้าพัทยาพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสามารถรองรับนักท่องเที่ยวได้อีกมหาศาล”กรรมการผู้จัดการ บริษัท ภัททา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้ประกอบการบ้านจัดสรรระดับพรีเมี่ยม อ.บางละมุง จ.ชลบุรี กล่าวว่า เมืองพัทยามีความหลากหลาย มีนิคมอุตสาหกรรมรายล้อม มีท่าเรือขนาดใหญ่ มีการท่องเที่ยว ดังนั้นการทำโครงการอสังหาริมทรัพย์มีฐานลูกค้าทั้งคนต่างชาติที่มาอาศัยอยู่ในพัทยา คนทำงานภาคอุตสาหกรรม และคนมาท่องเที่ยว หากเทียบพัทยากับภูเก็ตพัทยายังมีที่ดินให้พัฒนาโครงการแนวราบได้อีกมาก แต่ภูเก็ตแทบจะไม่เหลือที่ดินแล้ว แต่ต้องช่วยกันพัฒนาโดยเฉพาะเรื่องโครงการระบบขนส่งมวลชนที่ดี บริษัท ภัททาฯ ทำบ้านเดี่ยวมา 20 ปี 17 โครงการ เป็นบ้านแนวราบ ขนาดเล็ก กลาง ใหญ่ แต่ละทำเล กลุ่มคนที่อยู่อาศัยมีแคแร็กเตอร์แตกต่างกันไป เช่น บริเวณโรงโป๊ะ ตะเคียนเตี้ย เป็นกลุ่มลูกค้าคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม มีงานประจำ กู้ธนาคารได้ พัฒนาบ้านราคา 4-6 ล้านบาทบริเวณหนองปลาไหล มีโรงเรียนนานาชาติ 2 แห่ง มีลูกค้าเป็นผู้ปกครองของโรงเรียนนานาชาติ,โซนห้วยใหญ่ เป็นกลุ่มลูกค้าที่มาท่องเที่ยว ทำบ้านพักตากอากาศ พูลวิลล่า ราคา 20-25 ล้านบาท, บริเวณบ้านอำเภอ ไปทางห้วยใหญ่ ยังมีความเป็นธรรมชาติมาก คนยุโรปจะอยู่อาศัยกันมาก นอกจากนี้ ด้านทิศใต้เป็นทำเลน่าสนใจ อยู่ใกล้สนามบินอู่ตะเภา พัทยามีอ่างเก็บน้ำ 2 อ่าง คือ มาบประชัน และอ่างห้วยชากนอก เป็นทำเลที่มีศักยภาพ แค่มีข้อจำกัดผังเมือง หากทำเหมือนต่างประเทศ ที่อยู่อาศัยอยู่รอบแหล่งน้ำได้ หากบริหารจัดการได้ดีกรรมการผู้จัดการ บริษัท คราฟเวิร์ค จำกัด ผู้ประกอบการคอนโด อ.บางละมุง จ.ชลบุรี และเจ้าของโครงการอารมณ์ วงศ์อมาตย์ กล่าวว่า พัทยามีศักยภาพมาก ทั้งเมืองท่องเที่ยวใกล้กรุงเทพฯ เมืองอุตสาหกรรม เกษตรกรรม ใน 5 ปีที่ผ่านมาพัทยาเปลี่ยนแปลงไปมาก อสังหาริมทรัพย์ในพัทยามีหลายระดับราคาตั้งแต่ 3-5-10 ล้านบาท ในอนาคตอาจจะได้เห็นอสังหาฯในพัทยาตารางเมตรละ 5 แสนบาทซึ่งจะต้องช่วยกันทำให้พัฒนาเป็นเมืองที่มีคุณภาพ แต่ต้องมีโรดแมป แบรนดิ้งตัวตนของพัทยาที่แข็งแรง ต้องเทียบกับเมืองชั้นนำระดับโลก และต้องช่วยกันผลักดันให้ดีขึ้น คิดว่าเมืองพัทยาสามารถพัฒนาให้เจริญเติบโตขึ้นมาในระดับโลกได้ “ธุรกิจโรงแรมในพัทยา ถ้า 4 ปีที่แล้ว จะไม่เห็นโรงแรมในพัทยาราคาเกิน 5,000 บาทต่อคืน แต่วันนี้ราคา 10,000-20,000 บาทต่อคืน มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จากกรุงเทพฯหลาย ๆ คนเข้ามาลงทุนในพัทยา เช่น โรงแรมแอนดาซ พัทยา จอมเทียน บีช ราคาคืนละ 5 แสนบาท เมืองไทยมีเสน่ห์กว่าที่อื่นในเรื่องการบริการ จึงอยากให้พัทยาเป็นเมืองที่ปลอดภัย สะดวก สบาย พัทยาเทียบชั้นกับเมืองระดับโลก เราเคยคุยกันสามารถทำให้เมืองพัทยาคล้ายกับเมืองไมอามี สหรัฐได้”
United States Latest News, United States Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
“ชาดา” เปิดตลาด 20 ไร่ ตลาดชุมชน และคนพิการ เมืองพัทยา จ.ชลบุรี หวังเปลี่ยนค่านิยม นำคนพิการออกสู่สังคม โชว์ศักยภาพ เพิ่มช่องทางสร้างงานสร้างรายได้ และการฝึกอาชีพ(17 มีนาคม 2567) นายชาดา ไทยเศรษฐ์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงมหาดไทย เป็นประธานพิธีเปิดตลาด 20 ไร่ ตลาดชุมชน และคนพิการ ที่ สถาบันอาชีพคนพิการนานาชาติ พัทยา จังหวัดชลบุรี
Read more »
“ปูติน” ชนะเลือกตั้งขาดลอย ลั่น “ประชาธิปไตยรัสเซียโปร่งใสกว่าตะวันตก”PPTVHD36 World Class TV ละครกลับไปสู่วันฝัน รายการวาไรตี้ The Voice 2019 เกมพันหน้า กิ๊กดู๋ สงครามเพลงเงินล้าน ถ่ายทอดสดพรีเมียร์ลีก และการแข่งขัน MotoGP 2019 ทันทุกสถานการณ์ข่าว เกาะติดดาราไทย และต่างประเทศ สุดมันกับซีรีส์ และภาพยนต์ระดับโลก
Read more »
ค่าเงินบาทเปิดเช้านี้ ที่ระดับ 35.91 บาทต่อดอลลาร์ “อ่อนค่าลง”PPTVHD36 World Class TV ละครกลับไปสู่วันฝัน รายการวาไรตี้ The Voice 2019 เกมพันหน้า กิ๊กดู๋ สงครามเพลงเงินล้าน ถ่ายทอดสดพรีเมียร์ลีก และการแข่งขัน MotoGP 2019 ทันทุกสถานการณ์ข่าว เกาะติดดาราไทย และต่างประเทศ สุดมันกับซีรีส์ และภาพยนต์ระดับโลก
Read more »
แนวโน้มตลาดหุ้นไทยวันนี้แกว่งตัว รอผลประชุมธนาคารกลางหลักPPTVHD36 World Class TV ละครกลับไปสู่วันฝัน รายการวาไรตี้ The Voice 2019 เกมพันหน้า กิ๊กดู๋ สงครามเพลงเงินล้าน ถ่ายทอดสดพรีเมียร์ลีก และการแข่งขัน MotoGP 2019 ทันทุกสถานการณ์ข่าว เกาะติดดาราไทย และต่างประเทศ สุดมันกับซีรีส์ และภาพยนต์ระดับโลก
Read more »
ภูเขาไฟไอซ์แลนด์ปะทุอีกครั้ง รุนแรงสุดนับตั้งแต่เดือน ธ.ค. ปีที่แล้วPPTVHD36 World Class TV ละครกลับไปสู่วันฝัน รายการวาไรตี้ The Voice 2019 เกมพันหน้า กิ๊กดู๋ สงครามเพลงเงินล้าน ถ่ายทอดสดพรีเมียร์ลีก และการแข่งขัน MotoGP 2019 ทันทุกสถานการณ์ข่าว เกาะติดดาราไทย และต่างประเทศ สุดมันกับซีรีส์ และภาพยนต์ระดับโลก
Read more »
บลจ.ทิสโก้ เปิดกองทุน AI ยุคปัญญาประดิษฐ์ขับเคลื่อนโลกPPTVHD36 World Class TV ละครกลับไปสู่วันฝัน รายการวาไรตี้ The Voice 2019 เกมพันหน้า กิ๊กดู๋ สงครามเพลงเงินล้าน ถ่ายทอดสดพรีเมียร์ลีก และการแข่งขัน MotoGP 2019 ทันทุกสถานการณ์ข่าว เกาะติดดาราไทย และต่างประเทศ สุดมันกับซีรีส์ และภาพยนต์ระดับโลก
Read more »