수도권 전셋값 더 떨어질까요?
부동산 전문가들은 한꺼번에 많은 물량이 쏟아지는 만큼 한동안 수도권 내 전셋값 하락은 불가피할 것으로 전망했다.
지난달 30일 직방 조사에 따르면 이달 전국 아파트 입주 물량은 전년 동월 대비 67% 많은 2만3,808가구다. 권역별로는 수도권에 1만5,206가구가 몰렸다. 나머지 8,602가구는 지방에 입주한다.특히 서울은 개포자이프레지던스와 흑석리버파크 등 정비사업이 완료된 매머드급 단지 등 총 6,303가구의 입주가 시작돼 연내 가장 많은 공급이 예상된다. 그중 규모가 가장 큰 강남구 개포동 개포자이프레지던스의 입주 날짜가 다가오면서 해당 단지는 물론 인근 아파트 단지의 전셋값이 큰 폭으로 떨어졌다. 신축 전세매물이 쏟아지며 주변 전셋값에도 영향을 미치는 모양새다.이처럼 전세매물이 급증하면서 전셋값도 크게 하락했다. 이 단지 내 전용 59㎡ 전세 매물의 호가는 한때 13억원에 달했지만, 현재는 그 절반 이하인 6억원까지 떨어졌다.여파는 주변 신축 대단지에도 미쳤다. 개포동 래미안포레스티지의 전용 84㎡가 지난해 6월 전세가 16억원에 계약된 바 있다. 하지만 작년 12월 말 같은 층수의 전세 매물이 10억5천만원에 거래되며 5억5천만원가량 내렸다. 그리고 현재 이 평형의 전세 호가는 그보다 5천만원 더 내린 10억원이다.경기 지역 아파트 모습 ⓒ김철수 기자경기 지역은 화성 반월동 신동탄포레자이, 양주 덕계동 덕계역금강펜테리움센트럴파크, 평택 고덕동 고덕신도시제일풍경채2차에듀 등 총 5,029가구가 풀리면서 전셋값이 하락했다.
그중 반월동 신동탄포레자이는 전용 84㎡ 기준 전세 호가가 4억5천만원에서 3억5천만원으로 1억원 떨어졌다. 전용 59㎡도 4억원이던 전세 호가가 2억5천만원으로 1억5천만원 내렸다.상황이 이렇다보니 인근 신축 아파트 단지의 전셋값도 하락세를 피하지 못했다. 영통SK뷰는 전용 84㎡짜리가 작년 8월 5억원에 전세계약을 맺었는데, 지난 12월 말 3억6천만원으로 1억4천만원 떨어졌다. 전용 59㎡도 작년 5월 4억4천만원에서 최근 3억3천만원으로 1억1천만원 내렸다.주안파크자이더플래티넘은 전용 84㎡가 전세 호가는 3억7천만원에서 2억4천만원으로 1억3천만원 내렸다. 전용 59㎡는 전세 호가가 2억5천만원에서 1억7천만원으로 8천만원 하락했다.신축 전세물량은 주변 단지들의 전셋값에도 영향을 미쳤다. 인근에 위치한 주안7차신동아는 전용 59㎡가 지난해 6월 2억4천만원에 거래됐다가 작년 12월엔 1억7천만원으로 7천만원떨어졌다. 현재 동일 평형의 전세 호가 역시 1억7천만원 수준이다.
부동산R114 윤지해 수석연구원은 “고금리와 전세 사기 등에 대한 우려로 전세수요는 감소하는 한편, 공급이 큰 폭으로 증가하면서 전셋값은 앞으로도 더 하락할 것으로 보인다”며 “전셋값이 떨어지면 당분간 인근 매매가도 동반 하락할 것으로 예상된다”고 말했다.
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