이스트밸리·남부CC 이어잭니클라우스·남촌GC 가세10억대도 13곳으로 늘어나레이크사이드CC는 2억 껑충희소성 높아 불황에 고공행진여름 이후 상승세 지속 전망
여름 이후 상승세 지속 전망 10억원 이상 골프장 초고가 회원권 가격이 치솟고 있다. 경기 침체와 불안한 국내외 정세 속에도 회원권 가격이 높은 곳을 중심으로 시장이 꾸준히 달아오르고 있는 것으로 나타났다. 5일 에이스회원권거래소에 따르면 6월 기준 골프장 회원권 시세가 20억원을 넘긴 골프장은 4곳이었다. 지난해 9월 이후 9개월째 29억원을 기록해 최고 시세를 올린 인천 잭니클라우스 GC 코리아를 비롯해 경기 용인 남부CC, 경기 광주 이스트밸리CC와 남촌GC도 20억원을 넘겼다.
2020년 국내 골프장 회원권 시장에서 공식적으로 거래된 가격이 20억원을 처음 넘긴 사례가 나온 뒤로 회원권 가치는 전반적으로 올라갔다. 20억원대 회원권 골프장이 4곳인 건 사상 처음이다. 지난해 6월에는 남부CC, 이스트밸리CC 등 2곳이 20억원을 넘었는데 1년 새 잭니클라우스 GC와 남촌GC가 20억원대를 돌파했다. 잭니클라우스 GC는 지난해 6월 9억3000만원이었지만 지난해 10월 29억원까지 올라섰다. 골프장 업계 관계자는"회원권 거래 유통을 하지 않던 골프장 측이 거래를 풀고난 뒤 책정된 시장 가격이 반영된 결과"라고 설명했다.2021년 1월에 처음 10억원을 돌파했던 경남 양산 에이원CC의 VVIP 회원권은 현재 18억5000만원을 기록 중이다. 또 경기 남양주 비전힐스CC가 17억2000만원, 경기 여주 해슬리 나인브릿지CC가 16억원, 강원 춘천 제이드팰리스GC가 13억원에 거래됐다. 수개월 사이에 회원권 가격이 뛴 곳도 있다. 지난해 12월 14억5000만원이었던 경기 가평 가평베네스트GC는 이달 15억5000만원으로 상승했다. 지난해 6월 12억원을 기록한 경기 여주 렉스필드CC는 1년 새 10% 상승한 13억2000만원, 지난해 처음 10억원을 돌파한 용인 레이크사이드CC는 20% 오른 12억원을 기록했다. 초고가 회원권 가치가 꾸준히 상승하면서 회원권 시세 표준화 지수인 에이스회원권의 초고가 지수는 현재 2765.8을 기록했다. 지난해 6월 2757을 기록한 뒤 6개월 동안 하락하던 회원권 지수가 지난해 12월 2573까지 내려갔다 이후 매달 상승하고 있다. 초고가 회원권 가치의 상승은 3억5000만~8억원대 중고가 회원권에도 영향을 미쳤다. 중고가 지수 역시 지난해 12월 이후 매달 상승해 이달 들어 1333.1까지 올랐다. 5억원 이상 회원권 평균 시세 역시 현재 12억4357만원을 기록해 지난해 6월보다 16.4% 상승했다. 초고가 회원권은 우선 희소성이 두드러진다. 18홀 회원제 남부CC는 회원 수가 194명, 남촌GC도 199명으로 '소수 정예'다. 골프장 예약부터 서비스, 코스 관리 등 안정적으로 골프장을 이용할 수 있는 점이 매력적이다. 반면 대중제 전환 등의 이유로 회원권 물량이 줄고 있는 실정에서 '극소수'인 고가 회원권은 귀할 수밖에 없다. 이현균 에이스회원권 애널리스트는"초고가 회원권은 거래 빈도가 극히 적다"며"최근 들어 초고가 회원권에 적용하지 않던 연회비를 받는 사례도 늘어 시세가 떨어질 요소가 있다"고 말했다. 이어"투자 자산으로 여전히 골프장 회원권에 대한 희소 가치가 있다"며"특히 연초 가격 조정 시기에 초고가 회원권 시세 가치는 어느 정도 잘 방어됐다"고 분석했다. 국내 전체 골프장 회원권 평균 시세도 꾸준히 상승하고 있다. 지난해 6월 2억2028만원에 달하던 회원권 평균 시세는 올해 6월 2억3404만원으로 약 6.2% 올라섰다. 5000만~2억원대 중저가 회원권이 상대적으로 약세를 보인 반면, 3억원 이상 고가 회원권 시세가 꾸준히 올라간 결과가 반영됐다. 이 애널리스트는"정치·경제적 불안 요인 때문에 연초에 미뤘던 고가 회원권 매입 수요가 최근 금리 인하, 새 정부 출범에 따른 정책 방향성에 따라 올여름에는 활발해질 것"이라고 말했다.
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